Вважається, що навесні краще арендувати квартиру, ніж восени. Адже з другої половини серпня починається бізнесова пора, а разом з цим студенти повертаються до столиці. Тому попит на квартири збільшується, а ціни злітають до неба.
Чому варто орендувати квартиру навесні
Навесні все навпаки. Навчальний рік в університетах, бізнеє-сезон наближуються до свого завершення. Студенти або повертаються додому на літній період, або підшуковують нові варіанти житла у зв’язку з отриманням роботи. А наймані працівники та підприємці нерідко отримують вигідну пропозицію від роботодавців та підшуковують варіанти квартир якомога ближче до нового офіса. Проте й існують ті, хто просто бажають покращити житлові умови у сприятливий для цього час без поспіху. Тому відбувається масова міграція населення районами міста.
Через усі ці причини збільшується кількість пропозиції, і зменшується попит. Така тенденція дозволяє орендарям переглянути велику кількість варіантів квартир без поспіху. Разом з цим не відчути серйозної конкуренції серед інших претендентів, хоча б тому, що кількість переглядів квартир в цей період знижується в рази, порівняно з осінніми місяцями.
Як результат вищевказаних процесів 一 можливість знайти квартиру в хорошому стані за розумною ціною. Але це плюси, проте мінуси оренди у цей період також існують.
Сюди відносяться 一 неможливість дізнатися, наскільки енергоефективний або навпаки той чи інший об'єкт житлової нерухомості, наскільки великі втрати тепла в холодну пору року. І як наслідок 一 суми комунальних платежів в опалювальний сезон. Адже суми в зимовий період в будинках з однаковою площею і роком спорудження можуть відрізнятися не на одну сотню гривень.
Втім, з цієї ситуації існує вихід. Як варіант 一 попросити власників квартири надати дані про оплату комунальних послуг за зимовий період та порівняти ціни на різні квартири. Таким чином оцінити суму можливої переплати на період опалювального сезону.
Що відбувається з цінами?
Ціни на оренду квартир в Києві за період з 1 вересня 2017 по першу половину квітня 2018 істотно не змінилися. Спостерігаються дві тенденції, як підвищення цін, і навпаки 一 зниження.
Наприклад, на правому березі столиці максимальне подорожчання 1-кімнатних квартир склало не більше 0,5%. Наприклад, восени середньозважена вартість однокімнатної квартири у Святошинскому районі становила 6371 грн, а навесні 一 6397 і різниця майже не відчутна.
Зате на лівому березі максимальне подорожчання склало 6,87%. Наприклад, восени ціна оренди у Дарницькому районі становила 6228 грн, а навесні 一 6656 грн. У такому випадку здорожчання на 428 грн більш відчутне.
Втім, в цій тенденції немає нічого дивного, адже в Дарницькому і Деснянському районах знаходяться найдешевші квартири. Тому попит на них високий, що провокує коливання цін. А ось максимальне падіння цін на 1-кімнатні квартири спостерігається в Печерському районі Києва 一 0,2%.
На 2-кімнатні квартири найбільший приріст цін на правому березі столиці в Шевченківському районі столиці 一 0,45%. Наприклад, восени ціна становила 14360, а тепер 一 14426 грн. Різниця майже не відчутна.
На лівому березі 一 0,21% в Деснянському районі столиці 一 з 8503грн до 8521 грн. Падіння 一 на правому березі в Подільському районі на 0,2%, на лівому в Деснянському 一 0,08%. У грошовому вираженні зміни майже не помітні.
На 3-кімнатні квартири 一 найбільший приріст в Оболонському районі правого берега столиці 一 0,39% з 11971 грн до 12018 грн, лівому березі 一 Деснянському районі столиці 一 0,6% 一з 11380 грн до 11449 грн . Падіння на правому березі 一 Печерському районі 0,04%.
Втім, такі тенденції цілком традиційні для цього періоду.
Динаміка цін на оренду квартир у місті Києві
| Район* | 09.2017 | 04.2018 | Приріст/падіння в ціні % | ||||||
| Київ | 1-к | 2-к | 3-к | 1-к | 2-к | 3-к | 1-к | 2-к | 3-к |
| Голосіївський | 6550 | 8195 | 11175 | 6578 | 8210 | 11188 | +0,42 | +0,18 | +0,11 |
| Дарницький | 6228 | 8195 | 9428 | 6656 | 8210 | 9427 | +6,87 | +0,18 | -0,01 |
| Деснянський | 6228 | 8503 | 11380 | 6656 | 8521 | 11449 | +6,87 | +0,21 | +0,6 |
| Дніпровский | 6165 | 8657 | 10584 | 6164 | 8650 | 10619 | -0.01 | -0,08 | +0,33 |
| Оболонский | 8041 | 9376 | 11971 | 8080 | 9402 | 12018 | +0,48 | +0,27 | +0,39 |
| Печерський | 9916 | 12767 | 14848 | 9893 | 12795 | 14841 | -0,23 | +0.21 | -0,04 |
| Подільський | 7321 | 9248 | 11663 | 7355 | 9246 | 11706 | +0,46 | -0.02 | +0,36 |
| Святошинський | 6371 | 8965 | 10764 | 6397 | 8987 | 10774 | +0,40 | +0.24 | +0,09 |
| Солом’янський | 6730 | 9145 | 11586 | 6760 | 9168 | 11629 | +0,44 | +0.25 | +0,37 |
| Шевченківский | 8683 | 14360 | 15670 | 8728 | 14426 | 15695 | +0,51 | +0,45 | +0,15 |
*дані надано аналітичним порталом svdevelopment.com
** перерахунок зроблено за курсом гривня/доллар на 1.09 -
25,69 грн, 11.04.2018 一 25,90 грн
Де шукати?
Журналісти порталу на власному досвіді перевірили відразу кілька способів пошуку квартири через інтернет 一 від дошок оголошень до сторінок в соціальних мережах в спеціалізованих групах. У процесі дослідження розглянули плюси і мінуси пошуку через OLX, портал Lun.ua, Facebook і групу Оренда без посередників. Тож спостереження такі:
OLX 一 з плюсів зручний пошук і варіанти квартир від супер-економа до преміального житла, квартири сюди потрапляють дуже швидко. Тому шанси знайти класну квартиру дуже високі. Мінуси 一 незручний пошук і часті випадки шахрайства.
Lun 一 зручний пошук і можливість створити власну інфографіку за заданими параметрами з зазначенням характеристик квартири. Наприклад, без радянських меблів. Після цього викласти в соціальній мережі 一 Facebook. Мінуси 一 квартири іноді виставляються із запізненням. Тому великі шанси знайти класний об'єкт і спізнитися з переглядом.
Facebook 一 нехай і опції пошуку квартири тут немає, зате пост на яскравому тлі зіграє свою роль. І цілком ймовірно, що знайдеться не одна і навіть не десяток квартир від власників або перевірених ріелторів. Мінуси 一 іноді запропоновані варіанти часом не зовсім підходять. Наприклад, район або кімнатність, а разом з ними і ціна.
Група в Facebook 一 Оренда без посередників. Плюси 一 регулярне оновлення оголошень, мінуси 一 відсутність пошуку.
Але в будь-якому випадку існує те, про що варто знати про будь-який зі способів пошуку квартири. По-перше, якщо помешкання сподобалося, то не відкладати дзвінка ріелторові, тому що хорошими квартирами вишиковується черга і можна залишитися ні з чим.
По-друге, оцінити квартиру і вкладення в неї. Наприклад, нерідко стіни або щось ще потребують недорогого фарбування. Наприклад, ремонт коштує 1 тис грн, а власник цим не хоче займатися. Тому можна домовитися про щомісячну знижку та зекономити.
По-третє, звернути увагу на стан комунікацій 一 труб, кранів, унітазу і інших. Вони можуть принести масу незручностей від протікання кранів до затоплення сусідів. Втім, в омріяній квартирі слід звернути увагу на стан комунікації в будинку. Адже за красивою обгорткою і ремонтом ховаються проблеми в підвальному приміщення, звідси відсутність води як гарячої, так і холодної в усьому будинку незалежно від сезону. Та й не лише води, а й час від часу опалення, що набагато гірше. І це стосується це не тільки околиць, а й популярних районів міста. Тому потрібно бути уважними.
Шахраї не сплять
Медіа часто рясніють повідомленнями про обман орендарів різними способами. Одні повелися на ціну нижче середньоринкової, інші неуважно вивчили договору і виявилися обманутими шахраями. Щоб цього всього не було, необхідно вивчити алгоритм перевірки квартири.
Для початку звернути увагу на ціни. Нерідко на дошках оголошень вказують ціни нижче середньоринкової на 20-30%. Такі умови 一 немов індикатор, щоб замислитися про можливе шахрайство. Проте не завжди це ознака шахрайства. Нерідко квартири з “радянським” ремонтом та поганим станом квартири коштують трохи дешевше.
І все ж якщо квартира зацікавила, попросити власника або ріелтора вислати на електронну пошту документи про власність, типовий договір оренди, в якому перевірити адресу квартири, метраж, валюту угоди, терміни та інші параметри. Наприклад, як самостійно, так і через юриста. Адже втрати можуть бути більшими, ніж консультація юриста.
Якщо з ними все в порядку, то домовитися про перегляд квартири. А в разі, коли власник або ріелтор просить передоплату за перегляд або бронювання 一 бути обережними, тому що це явний індикатор шахрайства.
Катерина Спориш