Нові квартири можуть подорожчати в 1,5-2 рази: Ініціативи податкового комітету

Віталій Кошовий
11 листопада, 2020 середа
12:49

На тлі економічного спаду порівняно стабільно розвивається будівельна галузь. І це не дивно. Для українців інвестиції в житло – одна з небагатьох можливостей гарантовано зберегти заощадження. Однак українська влада обирає дивну стратегію. Будівництво штучно стримують. Не виключено, що невдовзі його чекає занепад

Перша проблема – колапс дозвільної системи. У першому півріччі кількість дозволів на будівництво зменшилася вп'ятеро, порівняно до аналогічного періоду 2019-го. І хоча нещодавно відбувалась зміна керівництва Державної архітектурно-будівельної інспекції, за словами експертів, перестановка "прізвищ" не розв’язує проблеми. Потрібне повне перезавантаження системи – дерегуляція, ліквідація застарілих радянських нормативів.

Друга проблема – спроби притиснути житлове будівництво податками. Від податкового комітету Верховної Ради лунають пропозиції радикально змінити систему оподаткування інвестицій в житлову нерухомість. Очільник комітету Данило Гетманцев порадив забудовникам готуватися до переходу на загальну систему оподаткування. Фактично – мова йде про ліквідацію гнучких інститутів спільного інвестування, що забезпечували ріст галузі понад десяток років. Обкладання стандартним податком на прибуток інвестицій у житло зробить нерентабельним майже всі довгострокові проєкти, кажуть експерти. Ціни на квартири значно зростуть.

Подібні ініціативи матимуть катастрофічні наслідки для ринку нерухомості та й усієї економіки, вважає засновник девелоперської компанії KAN Development Ігор Ніконов.

"Якщо ми обкладемо ці фонди спільного інвестування, крім того, що людям стане недоступним масове житло, ми скоротимо цю галузь, ми реально дуже багатьох людей позбавимо роботи", - пояснює Ігор Ніконов.

Гетманцев вважає, що забудовники "знімають" надприбутки. Насправді, пояснює Ніконов, забудовники несуть значні додаткові витрати поза самим будівництвом – придбання земельних ділянок, підключення мереж, внески на розвиток інфраструктури тощо.

"Учора ми почали будувати школу за 570 мільйонів. У кращому випадку вона окупиться через 22 роки. Це колосальні додаткові витрати. Ці кошти не враховуються в розрахунку собівартості житла й податку на прибуток", – каже девелопер Ігор Ніконов.

Міфічні надприбутки спростовують і в найбільшій українській будівельній компанії "Інтергал-Буд". Давно минули часи, коли квадратний метр нового житла коштував у столиці від $2 тис. Сьогодні "квадрат" – на межі собівартості. При цьому забудовника змушують сплачувати пайовий внесок, будувати соціальну інфраструктуру, прокладати і підключати мережі, реконструювати інфраструктуру мікрорайону.

"Де таке у світі є, щоб будуючи по генплану житло, девелопери будували школи й садки? Забудовник ще й оплачує хабар, по-іншому це не назвеш, транспортникам мереж. Так званий платіж за "приєднання", який може в кілька разів перевищувати витрати на будівництво мереж", – каже президент Асоціації підприємств-будівельників "Інтергал-Буд" Володимир Зубик. "Такої практики немає ніде в цивілізованих країнах. Якщо ти будуєш житло, то ти будуєш саме житло, інфраструктуру бере на себе місто. На додаток: підведення мереж до нових житлових комплексів власним коштом на Заході здійснюють саме ті транспортні компанії, які на цьому спеціалізуються. Адже потім саме вони заробляють, експлуатуючи ці мережі. Вони навіть змагаються поміж собою тарифами, аби надавати мешканцям майбутнього житлового комплексу послуги з постачання газу, електроенергії чи води.  В Україні все це непряме фінансове навантаження приватні монополісти перекладають на плечі будівельників і покупців житла", - говорить експерт ринку.

Додаткове оподаткування будівельної галузі призведе до зменшення надходжень у держбюджет, вважає Володимир Зубик. Натомість казну треба наповнювати збільшенням будівництва через створення доступної іпотеки під 2-3% річних, замість нинішніх 15-25%. За словами президента "Інтергал-Буд", держава може інвестувати у компенсацію ставок за кредитами, отримавши вп'ятеро більші податкові надходження. 

"Беручи іпотеку, людина легалізує свою зарплату, стаючи повноцінним платником податків. Це прямі надходження до казни", – пояснює Володимир Зубик.

На думку президента Асоціації підприємств "Інтергал-Буд", у разі збільшення податкового тягаря, потужні будівельні компанії розвиватимуть бізнес за кордоном. Натомість в Україні залишаться дрібні непевні забудовники, що часто взагалі не платять податків до бюджету.

Тим часом у податковому комітеті заспокоюють: імовірна зміна оподаткування інвестицій у житло – лише дискусія з ринком.

"Є пропозиції від Податкової обмежити чи скасувати пільги інститутів спільного інвестування. Відбулася перша зустріч із бізнесом. Ми побачили жорстке протистояння однієї групи й іншої. Це говорить про те, що проблема дуже складна", – прокоментував голова податкового комітету Данило Гетманцев.

"Не розумію, чому людина, яка на цьому мало розуміється, маю на увазі голову комітету, намагається змінити ситуацію, яка більш-менш склалася і стало працює в Україні", – дивується Ніна Южаніна, колега Данила Гетманцева по парламентському комітету.

Цю думку поділяє і народна депутатка, заступниця голови комітету з питань організації державної влади і містобудування Олена Шуляк.

"Завдяки можливості законно використовувати інститути спільного інвестування забудовники вижили в кризу 2008 року, кризу 2014-го... тому і під час нинішньої коронакризи виживають", – сказала Олена Шуляк в інтерв'ю Lenta.ua

Тим часом податковий комітет готує черговий "будівельний" сюрприз. На розгляді законопроєкт, що запроваджує фінансування будівництва через ескроу-рахунки. Мається на увазі, що забудовників зобов'яжуть отримувати кошти інвесторів "поетапно". Спочатку – на каркас будинку, згодом – покрівельні роботи і т.д.

Але не секрет, що багатоповерхівки зводять комплексно. Поки добудовують верхні поверхи, на нижніх уже тривають оздоблювальні роботи. Так зване поетапне фінансування паралізує будівництво. В кращому разі забудовники будуть змушені залучати дорогі кредити, що значно здорожить квартири.

Ще одна ідея пана Гетманцева, яку він презентував у Фейсбуці – ліквідувати пільги на податок на нерухомість та прив’язати його до вартості житла. Голова комітету запропонував досить дивну систему розрахунку податку. Власникам київської "хрущовки" доведеться платити за неї кілька тисяч доларів у рік. Право власності на квартиру у новобудові від 100 "квадратів" обійдеться у кілька десятків тисяч доларів. Зрозуміло, подібні неймовірні податки навряд чи будуть підтримані парламентом. Але сам факт постійного виверження божевільних ініціатив створює нервозну атмосферу на ринку.

Дивлячись на витівки пана Гетманцева українці скоріше вкладуться у квартири передмістя Варшави, ніж у Львові чи Києві. Адже з новими податками вартість житла в наших новобудовах наздожене східноєвропейські ціни.

Діяльність пана Гетманцева сьогодні прямо суперечить планам президента Зеленського про залучення інвесторів. Поки все навпаки: великих закордонних інвесторів не заманили, а своїх малих – розлякують. А на додачу без роботи залишаться 100 тис. українських будівельників.

 

Читайте також:
Віталій Миколенко (на передньому плані)
15 вересня, 2021 середа
Україна наздоганяє Росію у таблиці коефіцієнтів УЄФА
Юрій Луценко
13 вересня, 2021 понедiлок
Луценко про команду Зеленського: "Зрозумійте: вони не клоуни!!!"
Геннадій Кернес
13 вересня, 2021 понедiлок
Справа про смерть Кернеса може стати бомбою для української влади, - експерт
Київ
+21
  • Київ
  • Львів
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 26.6
    Купівля 26.6
    Продаж 26.81
  • EUR
    Купівля 31.25
    Продаж 31.61
  • Актуальне
  • Важливе
2021, четвер
16 вересня
18:19
Нацрада перевірить "Перший незалежний" через передачу часток на володіння каналом
18:11
У Києві водій KIA Optima збив велосипедиста
17:59
Кіліан Мбаппе
ПСЖ втратив найдорожчого гравця світу в матчі Лізі чемпіонів
17:52
вакцина
Швеція розпочне COVID-вакцинацію дітей віком від 12 років
17:41
Віктор Скрипник
"Бодо-Глімт" - "Зоря": букмекери принизили шанси українців у матчі Ліги конференцій
17:27
Наталка Діденко
В Україну йдуть дощі й похолодання, - синоптик Наталка Діденко
17:11
COVID
В Україні взимку можуть циркулювати чотири штами грипу, - МОЗ
17:00
На Сумщині прикордонники облаштовують загородження на українсько-російському кордоні
На Сумщині прикордонники облаштовують загородження на українсько-російському кордоні
16:34
Київ
Наразі передумов для введення посиленого карантину немає, - КМДА
16:17
Ексклюзив
Сергій Марченко
Бюджет-2022: Заплановано зростання видатків на соціальну сферу, – Марченко
16:03
Окупаційні війська обстріляли селище Тарамчук
Окупаційні війська обстріляли селище Тарамчук: пошкоджено житлові будинки та лінії електропередач
15:57
Кріштіану Роналду
Вівці "вижили" Роналду з маєтку за 6 млн фунтів під Манчестером
15:51
Маріанна Сороневич
"Зелений" COVID-паспорт в Італії є обов’язковим майже у всіх аспектах життя, – журналістка
15:36
SafeBorder
В Україні планують посилити відповідальність за підробку COVID-сертифікатів
15:36
Мирослава Гонгадзе
"Президент, підозрюваний у причетності до замовлення, насолоджується пенсією": Мирослава Гонгадзе про вбивство свого чоловіка
15:20
Евандер Холіфілд та Вітор Белфорт (ліворуч)
Легендарного американського боксера відсторонили від боїв після поразки нокаутом
15:19
В Україні оголосили штормове попередження: яким областям очікувати негоду
15:17
вакцина
У Китаї вакцинували 1 млрд жителів
14:55
суд, вирок
Суд зобов'язав Офіс генпрокурора розслідувати бездіяльність ДБР щодо "вагнергейту", - екснардеп Левус
14:45
Денис Пушилін
Росія організовує 825 автобусів та 12 поїздів для вивезення людей з окупованої Донеччини на вибори до Держдуми РФ, - глава терористів "ДНР" Пушилін
14:44
Андрій Шевченко
Шевченко оцінив шанси свого колишнього клубу на вихід до плей-офф ЛЧ
14:23
50-тисячна "армія ботів": СБУ ліквідувала на Харківщині ботоферму, що поширювала російську пропаганду
14:21
Телеканал "Інтер"
Інтеру призначили перевірку за показ фільмів із акторами, які загрожують нацбезпеці
14:21
Ярослава Магучіх
Магучіх заявила, що українські спортсмени отримали інструкції, як поводитися із росіянами на змаганнях
14:13
вибух в Карпатах
"Вогонь горів 1,5 години, а потім стався вибух", - один з туристів про подробиці трагедії в Карпатах
14:05
У Кривому Розі знову пошкодили пам’ятник військовим, які загинули під Іловайськом
13:46
Країни ОДКБ
Країни ОДКБ створять спільні військові правоохоронні органи
13:42
Сергій Дерев'янченко (справа) та Геннадій Головкін
WBC зруйнувала чемпіонські плани українського боксера
13:28
"Щоб далеко не ходити": депутатів міськради Франківська вакцинували від коронавірусу під час сесії
13:11
У Полтаві школярка померла після уроку фізкультури
12:59
Зеленський РНБО
Зеленський скликає засідання РНБО
12:56
Анджей Дуда
Дуда виступив за вступ України до ЄС
12:44
Рональд Куман (праворуч)
"Барселона" після ганебного старту в ЛЧ висунула тренеру ультиматум
12:38
Дмитро Кулеба
ООН проігнорувала "Кримську платформу" через інтереси держав, які порушують міжнародне право, - Кулеба
12:33
Форум видавців-2021 – 7 незвичайних книжок, на які варто звернути увагу
12:19
Офіс генпрокурора
"Перевіряється версія про умисне вбивство": слідство щодо загибелі Чорновола триває, - ОГП
12:00
збірна України
Збірна України після відставки Шевченка впала у рейтингу ФІФА
11:55
Ігор Лапін
Щоб отримати допомогу від США, українська влада мала активно давати відсіч російській атаці, − ветеран АТО Ігор Лапін
11:51
посольство США
США закликали притягнути до відповідальності причетних до вбивства журналіста Гонгадзе
11:42
Китайські космонавти
Китайські космонавти повертаються на Землю після 90 днів на орбіті
Більше новин