Купити житло під час війни: які квартири найпопулярніші у Києві та чому стрімко почала дорожчати Одеса

В Україні продовжують зростати ціни на житло практично в усіх містах, що бодай трохи віддалені від лінії фронту. При цьому за останні пів року лідером за темпами подорожчання житла стала Одеса. За даними порталу ЛУН, ціни на первинному ринку зросли на 21%, тоді як у Києві та Львові приріст склав всього по 2%. Натомість в Ужгороді вартість квадратного метра у новобудові навпаки знизилась на 4%.

При цьому житло в Одесі все ще залишається дешевшим, ніж у столиці у Львові чи Києві. На первинному ринку найдорожчі квартири у Львові – 57 300 грн за квадратний метр, тоді як у Києві – 54 тис. грн. Одеса з ціною 48 500 грн за квадратний метр вийшла на третє місце, випередивши Ужгород, де ціна квадратного метра знизилась до 44 700 грн.

Ціни на житло на первинному ринку, Фото: ЛУН

У Києві практично немає первинного ринку житла

"Первинного ринку житла у Києві дуже мало. Наприклад, минулого року Києві здали в експлуатацію 24 багатоповерхові будинки. Для київського ринку це дуже мало, – каже президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха. – При цьому Київ досяг довоєнної цінової пропозиції і, мабуть, уже на 2 – 3% зріс, якщо порівнювати з початком 2022 року".

Водночас за словами Олени Гайдамахи, великої потреби у житлі не первинному ринку немає, оскільки воно вимагає часу і грошей, аби зробити ремонт. Більшість покупців у столиці потребує житла, у яке можна відразу в’їхати. Тих, хто розглядає житло як інвестицію, тепер мало, хоча такі покупці теж є.  

"Нині головним критерієм, який впливає на вибір житла і його ціну є близькість до метро. Люди готові купувати квартири і на верхніх поверхах багатоповерхівок, головне, у будинку був генератор", – каже Олена Гайдамаха.  

На вторинному ринку дорожчає житло навіть у Харкові

На вторинному ринку ціни на житло зростають по всій країні, навіть у Харкові та Дніпрі. При цьому якщо дивитись ціни на однокімнатні квартири, то тут лідером за темпами зростання є Ужгород. Середня ціна однокімнатної квартири тут зросла на 19% до 64 100 доларів. За ці гроші можна придбати три однокімнатних у Харкові, хоча тут середня вартість за пів року зросла на 10% – до 22 тис. доларів. У столиці  середня вартість однокімнатної квартири 65 тис. доларів, у Львові – 64 900.

Читайте також: Чому Ужгород майже наздогнав за вартістю житла Львів і Київ

Щодо двокімнатних помешкань, то тут лідером за темпами зростання цін є Одеса. Середня ціна двокімнатної квартири в Одесі зросла на 13% до $62 тис. і зрівнялась з ціною двокімнатної квартири в Луцьку. Трійка лідерів тут незмінна: Київ ($100 тис. ), Львів ($92, 5 тис.) та Ужгород ($ 87,5 тис.).

Трикімнатні квартири найшвидше дорожчають у Вінниці – на 13% за пів року – до $ 79 тис. У Києві теж трикімнатні квартири пішли вгору – на 9% за пів року (до $150 тис.) При цьому у Львові ціна зафіксувалась в середньому на $ 116 тис. В Ужгороді зросла на 5% до $110.

Чому Одеса вирвалась у лідери за темпами зростання цін

Активне зростання цін на житло в Одесі пов’язують з кількома чинниками. По-перше, знизилась інтенсивність обстрілів портової інфраструктури. По-друге, на тлі перегрітих цін у відносно безпечних Львові та Ужгороді, житло в Одесі все ж доступніше за цінами. Скажімо, якщо однокімнатна квартира у Львові коштує дорожче, аніж двокімнатна в Одесі.

За словами рієлторки Ольги Архипової, попит на житло в Одесі забезпечують два типи покупців – ті, які потребують житла, та ті, хто інвестує в нерухомість, аби отримувати пасивний дохід. При цьому і одні, й інші хочуть квартири, які не потребують ремонту.

"Перш за все, люди хочуть купити квартиру з ремонтом. Нині цей запит дуже яскравий. Чому? Бо бракує будівельників, ремонтників, – каже Ольга Архипова. – Якщо купують житло як інвестицію, то важливий вид на море. Але при цьому квартира має бути вже укомплектована, щоб відразу отримувати пасивний дохід. Таких квартир уже практично немає на ринку, тому ціни зростають. Трикімнатну квартиру з якісним ремонтом знайти складно. Якщо така з’являється на ринку, вона йде за задекларованою ціною. Тобто навіть торгу немає".

Одеса, Фото: domin.ua

При цьому квартири у новобудовах також швидко розкуповують. У забудовників, які мають добру репутацію і вчасно здають житло в експлуатацію, квартири розкуповують впродовж тижня з моменту закладення будинку.

За словами рієлторки, значна частина покупців житла в Одесі, переселенці з Херсону та Миколаєва.

"Багато ВПО намагаються купити житло за програмами єОселя та єВідновлення. Отримавши такі сертифікати, люди з Херсону і Миколаєва приїжджають насамперед до нас, бо хочуть залишитись у південному регіоні, біля моря. Буває, що зовсім невелика сума за цими сертифікатами, то доводить шукати житло в інших містах, – каже Ольга Архипова. – Також багато покупців з Дніпра, Харкова та інших областей, де гірша безпекова ситуація. Є також покупці з Молдови та Придністров’я".