Коли необхідно приватизувати земельну ділянку та навіщо?

Приватизація землі дуже важлива тема, яка безпосередньо стосується багатьох українців. Проте цей процес потребує деяких юридичних знань та чітке розуміння власних потреб, аби уникнути зайвих витрат.

Наприкінці минулого року було ухвалене важливе рішення – термін оформлення земельних ділянок, який мав завершитися 1 січня 2025 року, подовжили до 2028-го. Це означає, що власники мають ще кілька років, аби впорядкувати документи та закріпити своє право на землю, інакше ділянку можна втратити.

Навіщо приватизувати землю? 

Неприватизована земельна ділянка – це територія, яка юридично належить державі або громаді, але фактично перебуває у користуванні фізичних чи юридичних осіб. 

Чимало людей, вже давно побудували дачі або щороку садять городи на територіях, якими вони користуються на підставі оренди, безстрокового користування або взагалі без жодних офіційних документів. Такі користувачі не є повноправними власниками ділянок, доки не пройдуть процес приватизації, зазначають в матеріалі Київського міського БТІ Трьохсвятительська. 

Тобто, людина має право використовувати цю землю, але не може її продати чи віддати в заставу. Хоча у деяких випадках, цю землю можна передати у спадок. Але є важливі нюанси, зокрема, змінювати її цільове призначення чи будувати щось капітальне на ній зазвичай не дозволяється.

Щоб мати повне право на ділянку та робити з нею все, що потрібно, наприклад, продати чи зводити будівлю, було розроблено механізм приватизації. Це спосіб офіційно оформити землю на себе, із комунальної власності або державної.

Коли необхідно приватизувати землю, щоб здобути право власності?

Відповідно до Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" № 899-IV, регулюється процес виділення земельних ділянок власникам паїв. Цей закон встановлює організаційні та правові основи для передачі ділянок з колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, кооперативів та акціонерних товариств у натуру. Закон також окреслює правила обміну ділянками, умови їх подальшого використання та ще низку важливих питань. 

У матеріалі 24 Каналу юристка Анастасія Блинду розповіла, що у статті 13 вищезазначеного закону вказано, якщо до 1 січня 2028 року власник земельного паю або його спадкоємець не зареєструють своє право власності на ділянку, це автоматично вважатиметься відмовою від права на землю. У разі, якщо невитребувана земельна частка не буде оформлена, її можуть визнати безхазяйною і передати у комунальну власність громади за рішенням суду. 

"Якщо до 1 січня 2028 року протокол про розподіл земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між особами, яким були виділені земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю), не оформлений у порядку, визначеному цією статтею, та не поданий на затвердження органу місцевого самоврядування, вважається, що суб'єкти права колективної власності відмовилися від права колективної власності на землю", - пояснює адвокатка.

Проте, якщо власник паю або його спадкоємець не встиг оформити право на землю у визначені строки з поважної причини, він може звернутися до суду. За позитивного рішення, позивачу мають право надати додатковий час для завершення оформлення.