Які об'єкти можна будувати на власній земельній ділянці без спеціальних дозволів?

Якщо ви маєте приватну земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, тоді здається, що можна зводити будь-які об'єкти на власний розсуд. Проте все не так просто, адже законодавство чітко регламентує, що саме господар може будувати без оформлення спеціальних документів та отримання дозволу. 

Що можна будувати без дозволу на власній ділянці?

У постанові Кабіну № 406, яка набула чинності у червні 2017 року, чітко прописано для яких тимчасових об'єктів та споруд не потрібно оформлювати дозвільні документи на будівництво. Тож, якщо ви власник приватного будинку, дачі чи садиби, то без зайвої бюрократії нині дозволено встановлювати:

• навіси, альтанки, намети та накриття;
• сходи та естакади;
• літні душі, басейни;
• теплиці та гаражі (без облаштування фундаменту);
• свердловини та криниці;
• люфт-клозети, вбиральні та вигрібні ями;
• замощення, паркани, ворота, хвіртки та приямки;
• погреби та входи до них;
• тераси та ґанки.

Проте, якщо ви плануєте звести капітальний гараж, що матиме фундамент, тоді такий проєкт уже необхідно буде офіційно оформити, тобто отримати будівельний паспорт.  

криниця біля хати, Фото: freepik

Що ще можна зводити та переоблаштовувати на ділянці без дозволів?

У матеріалі 24 Каналу юристка Ірина Гончаренко детально пояснила, які будівельні роботи можна проводити на власній ділянці без отримання додаткових дозволів:  

• встановлення приладів для окремого обліку тепла, холодної, а також гарячої води;
• зміна покрівлі, якщо при цьому не зачіпаються несучі конструкції;
• оновлення старих вікон, дверей чи балконних блоків;
• утеплення житлових будинків, що вже введені в експлуатацію і належать до об’єктів з незначними або середніми наслідками (СС1 та СС2);
• модернізація внутрішніх комунікацій – систем опалення, вентиляції, водопостачання та водовідведення, включно з заміною трубопроводу.

Крім того, дозвільні документи не потрібні для встановлення огорожі, проте необхідно дотримуватись таких норм:

• паркан не має перевищувати висоту 2 метри, якщо його влаштовують між сусідніми ділянками;
• якщо огорожа виходить на вулицю, тоді його висота не повинна перевищувати 2,5 метрів. 

рослини вздовж паркану, Фото: freepik

Навіть якщо ви зводите споруди, які не потребують оформлення спеціальних документів, ви маєте обов'язково дотримуватись будівельних та санітарних норм. Так, компостні ями, туалети на подвір’ї, сміттєві баки, місця для зберігання добрив чи хімікатів не можна розташовувати будь-де. Такі об'єкти потрібно розміщувати за 20 метрів від будинку, літньої кухні, колодязя чи свердловини. Якщо говорити про септики та фільтрувальні колодязі, тоді тут допустима відстань трохи менша – 5-10 метрів, залежно від продуктивності.

При будівництві у кварталах, які вже давно мають сформовану забудову, варто пам'ятати також про мінімальну відстань до межі сусідської землі. Щоб мати змогу обслуговувати та ремонтувати будівлю, між нею (а точніше — від найбільш виступаючої частини стіни) і межею повинно залишатися щонайменше один метр вільного простору.

При цьому має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню опадів з покрівель та карнизів будівель на території суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25, - зазначила юристка. 

Ваша земельна ділянка та все, що ви розміщуєте на ній, не повинно нести шкоду або загрозу для сусідів. Здійснення будь-яких будівельних робіт має відповідати нормативам та не порушувати прав інших власників. Адже йдеться не лише про підтримання добросусідських відносин, а також про дотримання вимог законодавства.