Санаторій "Жовтень" і стрілянина: як розвивався конфлікт та хто міг бути причетним

У огляді Еспресо детальніше читайте, що відомо про скандальний "Жовтень", який розташований на великій території в мальовничій місцевості біля столиці, де 1 сотка землі стартує від кількадесят тисяч доларів.

Що відомо про санаторій "Жовтень" і його власників

Санаторій "Жовтень" розташований приблизно у 20–27 км від центру Києва, за адресою Столичне шосе, 215. Це — медико-оздоровчий заклад, спеціалізований на санаторно-курортному лікуванні й реабілітації. Тут здебільшого лікували серцево-судинні захворювання, недуги опорно-рухового апарату, також на збереження лягали вагітні жінки. У самому санаторії зазначали, що за роки роботи лікування та реабілітацію в "Жовтні" пройшли понад 250 тисяч пацієнтів.

У комплексу була велика площа  – 22 762,90 м², а розташований поруч з природою, озерами, комфортною зоною для відпочинку. 

23 гектари посеред дубового лісу на березі затоки Дніпра комплекс займав до 2010-го. Пʼятнадцять років тому заклад, що з початку 1990-х років належав ПрАТ "Укрпрофоздоровниця" (власником 93% акцій є Федерація профспілок), почав втрачати земельні ділянки.

Спочатку "Укрпрофоздоровниця" за власною ініціативою віддала 4,4 га на березі затоки Козинській селищній раді. Депутати сільради частину отриманої землі передали Українській православній церкві московського патріархату, а іншу частину поділили на дрібні ділянки і продали 22 фізичним особам, писав Аргумент.

санаторій "Жовтень", фото: stopcor

Ще на майже 8 гектарів між лісом і головним корпусом санаторію претендує компанія "Девелопмент солюшн". Цільове призначення ділянки "для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення". Підстава для отримання землі – право власності на 12 будівель на цій ділянці – котельню, сарай, склад, теплицю та гараж. "Девелопмент солюшн" купила їх в одеської компанії – "УБК "Каштан".

Одеська "УБК "Каштан" стала власницею нерухомості, коли керівництво санаторію вирішило продати частину майна для погашення накопичених боргів. У 2018 році Федерація профспілок узаконила поділ цілісного майнового комплексу і виділила 12 об’єктів загальною площею 5,3 тис. кв. м, оцінивши їх у 16 млн грн.

"УБК "Каштан" пообіцяла погасити борг і профінансувати будівництво чотирьох мінікотелень пральні, складу і гаражів. Роботи не почалися, а нерухомість отримала нових "добросовісних набувачів", що згодом закріпили рішенням суду.

Ділянка, де розташований головний корпус санаторію, перебуває в користуванні "Укрпрофоздоровниці", а всі найбільші ділянки – у комунальній власності Києва.

Передісторія конфлікту

У 2020 році суд арештував санаторій, коли з'ясувалося, що на початку 1990-х Федерація профспілок привласнила "Жовтень" незаконно. У 2022-му ДБР повідомило про повернення обʼєкта в держвласність. Санаторій передали в управління Агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА), разом з іншими активами, що раніше належали профспілкам.

Згідно з оцінкою, писала АРМА, ринкова вартість майнового комплексу "Жовтень" перевищувала 60,7 мільйона гривень. За даними профільних сайтів, це значно нижче за ринкову вартість найдешевших, розташованих поряд, таких самих об'єктів. У порівнянні з комерційною нерухомістю різниця була в 15,5 раза, у порівнянні з житловою – у 7,7. Оцінна вартість санаторію мала скласти майже мільярд (944,7 млн грн), писала Економічна правда. 

Якщо подивитись на один з інтернет-сайтів, де продають нерухомість, 1 сотка землі у цій місцевості стартує від 30 тис. дол. 

санаторій "Жовтень", фото: zahid.travel

Влітку цього року АРМА оголосила відкритий конкурс на управителя цього активу через систему Prozorro. Міжнародний благодійний фонд "Реабілітаційний центр "Шпиталь Майдану" та Благодійна організація "Реабілітаційний центр "Спіріт" розкритикували умови тендеру, назвавши їх дискримінаційними. За твердженням благодійників, ТОВ "Клінічний санаторій "Жовтень" ПрАТ "Укрпрофоздоровниця", яке понад 30 років організовувало роботу санаторію "Жовтень", не відповідає визначеним АРМА кваліфікаційним вимогам.

Переможцем (на перший тендер) стала ТОВ "Компанія Константа 2020", пов’язана із бізнесменом Борисом Кауфманом. 

Хто такий Кауфман

"Борис Кауфман – бізнесмен, якому шлях відкритий і в Офіс президента, і в Кабмін, і навіть в МВС", – писали у власному розслідуванні Схеми, ще у 2020 році. 

Журналісти вказували на факт, що зафіксували, як авто Кауфмана виїжджало з Офісу президента. Ще через кілька місяців його "Мерседес" також відвідував Кабінет міністрів. Їздив він і на територію Міністерства внутрішніх справ.

Після нещодавніх сутичок ГУР і військовослужбовців, ситуацію коментував і експрокурор САП Станіслав Броневицький. Він також пише про причетність останнього до "Слуг" та висловив думку, що ГУР, в інтересах бізнесмена Бориса Кауфмана, штурмом бере територію санаторію "Жовтень", намагаючись виселити звідти військових.

"В інтересах того самого Кауфмана, якому керівник САП Клименко подарував сумнозвісною угодою зі слідством цілий аеропорт "Одеса" – об’єкт, який і був предметом злочину… Того самого Кауфмана, який пропонував 1 млн доларів за звільнення детектива НАБУ, що розслідував його справу. І детектива Кривонос таки звільнив… Того самого Кауфмана, який є партнером Давида Арахамії, очільника фракції "Слуга народу" у Парламенті і який на автомобілі Кауфмана виїжджав за кордон", – заявив Броневицький.

Борис Кауфман, фото: polygraf.net

Улітку 2022 року Кауфмана затримали на кордоні під час спроби виїхати з України. Його підозрювали в заволодінні майном Одеського аеропорту. 5 грудня 2022 року Кауфмана затримали співробітники НАБУ. Суд арештував бізнесмена, якого звинуватили у співорганізації злочинної групи, яка займалася незаконним вибуттям майна з комунальної власності в Одесі. Через два дні затриманий вийшов під заставу у 129 млн грн. 

У червні 2025 Вищий антикорупційний суд затвердив угоду про визнання винуватості семи учасників злочинної організації, причетної до незаконного заволодіння міжнародним аеропортом "Одеса", серед них і Кауфмана. Обвинувачені погодилися сплатити 150 млн грн до бюджету Одеси та повернути громаді 2488 одиниць майна. Засуджені отримали умовне покарання, оскільки співпрацювали зі слідством, писало "Суспільне".

Стрілянина в "Жовтні"

Ввечері 3 грудня на території санаторію "Жовтень" у Конча-Заспа між представниками ГУР та військовими в/ч А4005 сталося заворушення із застосуванням зброї. "Українська правда", з посиланням на джерела в правоохоронних органах, Генштабі та в ГУР, повідомила, що на територію санаторію зайшли представники розвідки та зайняли її, "вибивши ворота та поламавши паркан, здійснюючи стрільбу із вогнепальної зброї у повітря та землю, взяли в полон 10 військовослужбовців в/ч А4005, завдавши суттєвих травм".

Бійці ГУР нібито забарикадувались на території та відпустили полонених, але відмовилися впускати туди представників правоохоронних та військових державних органів. Поруч із санаторієм перебували співробітники Нацполіції, головного управління Військової служби правопорядку (ВСП), військовий комендант Київської області та представники (керівної ланки) КОВА. Згодом прибув заступник головнокомандувача ЗСУ Олександра Сирського.

ГУР, фото: radiosvoboda

Джерела в Головному управлінні розвідки стверджують, що уклали угоду з компанією з орбіти бізнесменів Бориса Кауфмана та Олександра Грановського, а військові перебували на території незаконно. Навіть якщо це правда, дії ГУР все одно вийшли за рамки закону, наголосила Севгіль Мусаєва, редакторка видання, що оприлюднило інформацію про стрілянину.

"Спецпідрозділи ГУР не можуть виконувати ухвали суду у цивільних спорах про оренду майна. Це — обов’язок виконавчої служби та поліції. Не ГУР!!

Те, що ми побачили, суперечить базовим процедурам правової держави. І це принципове питання, яке суспільство повинно обговорювати. Такі інциденти не можна замовчувати. Бо замовчування створює хибну реальність – у якій силові структури можуть діяти на свій розсуд, а громадяни залишаються без розуміння, що відбувається з державними інституціями в умовах війни", – написала вона.

Думка військових

Військовий, колишній працівник посольства США в Україні Євген Яковлєв написав свій відгук на те, що відбулось між працівниками ГУР і військовослужбовцями 3 грудня. Він наголосив, що подібні скандали так чи інакше впливають на рішення іноземних партнерів України.

"Катастрофічно не вистачає людей на фронті та в підрозділах забезпечення: В цей час ВС ГУР та ВС 5 ОВМБр влаштовують цирк на околицях Києва. На розбірки, зі слів окремих журналістів, приїздять ВС ВСП та цілий заступник Сирського. В нас купа репутаційних скандалів, які дуже сильно впливають на дії наших іноземних держав-партнерів: В цей час ВС різних відомств публічно ганьбляться за сотні кілометрів від лінії фронту, особливо якщо брати до уваги те, що саме це за локація та з ким вона пов'язана.  Якщо виявиться те, що це звичайний конфлікт інтересів, до якого залучили ВС ГУР та ЗСУ, тоді..", – написав Яковлєв.

Офіцер ЗСУ Мирослав Гай також відреагував на сутички між ГУР та військовослужбовцями.

"Це якийсь треш, саме так втрачається держава. Хіба ми для того зробили Революцію Гідності, а зараз ведемо найкровопролитнішу війну в сучасній історії України та Європи аби через якийсь недобудований санаторій Кауфмана стрілялися між собою різні підрозділи Сил Оборони?  Вважаю, що найвище керівництво ГУР має втрутитися негайно - винні мають бути покарані, аби унеможливити такі інциденти в майбутньому", – написав він.