Ціни на нерухомість обвалилися: скільки коштує оренда та покупка квартир у Києві та Львові

Анастасія Виноградова
21 травня, 2022 субота
14:00

Власникам та орендарям квартир доводиться надавати покупцям знижки, щоб залучити потенційних клієнтів. Про довоєнні ціни доведеться забути

Однокімнатна квартира на 20-му поверсі в київському престижному будинку на пр. Героїв Сталінграда (Оболонський р-н) площею 50 кв. м з непоганим ремонтом здається в оренду всього за 7,5 тис. грн, йдеться в оголошенні на профільному сайті, присвяченому оренді житла. Ще півроку тому зняти цю квартиру можна було за 13 тис. грн на місяць. У Львові та інших містах на заході країни квартири теж дешевшають – кияни та жителі інших великих міст повертаються додому, але колишнього ажіотажного попиту вже немає. А, значить, власникам житла потрібно стримати апетит. Продаж нерухомості взагалі зупинився - реєстри хоч і відкриті, але потенційні покупці не поспішають купувати квартири до завершення військових дій. Ризики надто великі.

Оренда б'є антирекорди

Київський ріелтор Віталій Демченко допомагає з десятку власників здати житло в оренду, але потенційні орендарі зателефонували лише за одним оголошенням. Їх не приваблюють навіть нижчі ціни. Наприклад, на Райдужному масиві зараз можна орендувати одиничку з непоганим ремонтом за 6,5 тис. грн на місяць, тоді як ще півроку тому аналогічне житло коштувало 9 тис. грн. Квартиру з гарним ремонтом на вул. Жмаченка, теж однокімнатну, можна зняти за 8 тис. грн. на місяць, тоді як до початку війни її вартість оцінювалася у 12 тис. грн. на місяць. “І ніхто не хоче орендувати квартири навіть за такими цінами”, – розводить руками Демченко. За три місяці квартири у столиці подешевшали більш ніж на 30%.

У Львові охочих орендувати житло теж дедалі менше. Після вторгнення Росії в Україну на місцевому ринку нерухомості спостерігався небувалий ажіотаж - кияни і жителі східних і центральних регіонів країни, які тікали від війни, готові були знімати квартири буквально за будь-які гроші. Місцеві ріелтори згадують, як житло винаймалося буквально за 5 хвилин після появи оголошення про здачу в оренду. Причому однокімнатна квартира могла здаватися за $800-1 тис. на місяць. Але на початку травня ситуація стала змінюватися – кияни та жителі інших великих міст масово повертаються та відмовляються платити нечувані ціни за оренду житла. Ріелтор Руслана Артім каже, що плата вже знизилася на 30-40%. Наприклад, вже зараз можна зняти квартиру за 7-8 тис. грн на місяць, тоді як ще кілька місяців тому знайти житло дешевше за 10 тис. грн на місяць було неможливо. На пл. Старий ринок можна винайняти двокімнатну квартиру з хорошим ремонтом за 15 тис. грн на місяць, що теж недорого.

Аналогічна ситуація спостерігається і в інших містах на заході. За даними OLX нерухомість, в Івано-Франківську одиничку можна зняти за 8,8 тис. грн, двокімнатну – за 11,7 тис. грн, а трикімнатну – за 17,6 тис. грн на місяць. А ось у Калуші, за 30 кілометрів від Франківська, однокімнатну квартиру можна орендувати набагато дешевше – за 3 тис. грн, а двокімнатну – за 6 тис. грн на місяць. У Хмельницькому одиничку можна орендувати у 6 тис. грн, а двокімнатну – за 8 тис. грн на місяць.

Покупці не цікавляться квартирами

Після вторгнення Росії в Україну ринок купівлі-продажу житла виявився паралізованим: Міністерство юстиції призупинило роботу Державного реєстру майнових прав. Але наприкінці квітня уряд пішов на поступки ринку та дозволив реєструвати угоди в регіонах, де не ведуться активні бойові дії. Віталій Демченко каже, що охочих придбати житло у Києві немає. "Реальні ціни знизилися на 7-10%, але інтересу все одно немає", - говорить він. Наприклад, однокімнатну квартиру у новому будинку з ремонтом на Софіївській Борщагівці можна купити за $47 тис. А на Троєщині за $40 тис. можна купити одиничку на вул. Закревського із косметичним ремонтом.

Така сама ситуація і у Львові. Руслана Артім розповідає, що кількість охочих продати житло у столиці Галичини зросла, а ось потенційних покупців немає. “Багато людей, особливо тих, які мають кілька квартир, хочуть продати житло та купити квартиру в Польщі, Чехії чи Іспанії”, - розповідає ріелтор. І додає, що продавці готові надати знижку до 20%. Але не більше. Однокімнатні у Львові стартують із $25 тис. В Ужгороді, Хмельницькому та Івано-Франківську надії на те, що переселенці купуватимуть житло, теж не справдилися. Поодинокі клієнти приходять на перегляди, але угоди не укладають, кажуть місцеві ріелтори.

Потенційні покупці побоюються, що вони витратять велику суму грошей, а до їхнього нового будинку потрапить ракета. І вони залишаться і без квартири, і без грошей. ”Інвесторам невигідно вкладати гроші у нерухомість і потім здавати її в оренду. Плата дуже низька і повертати вкладені інвестиції доведеться 20 років”, - додає Віталій Демченко.

Ціни на оренду та продаж квартир залежатимуть від того, як довго в Україні триватимуть бойові дії, вважають ріелтори з різних регіонів країни. За їх прогнозами, якщо війна завершиться до кінця цього року, то нерухомість - і оренда, і продаж можуть подешевшати ще на 10-15%.

Читайте також:
Київ
+27°C
  • Київ
  • Львів
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 34.37
    Купівля 34.37
    Продаж 35.11
  • EUR
    Купівля 35.94
    Продаж 37.03
  • Актуальне
  • Важливе
2022, субота
25 червня
16:32
Сербія
Сербія вимушена шукати альтернативу російській нафті
16:30
Окупанти на Херсонщині обстріляли автомобіль волонтерів
Окупанти на Херсонщині обстріляли автомобіль волонтерів
16:17
Ексклюзив
Ізюм, Харківська область
Найважчим напрямком на Харківщині залишається Ізюм: ЗСУ не дають ворогу замкнути кільце на Донбасі, - командир спецпідрозділу "Азов" Немічев
16:16
Ексклюзив
Окупанти планують відновити навчання на окупованій Херсонщині, вони змушують вчителів виходити на роботу, - секретар Херсонської міськради
16:14
Кулеба
Україна підтримує Молдову на тлі погроз РФ, - Кулеба
16:11
youtube
YouTube заблокував майже 500 проросійських каналів на вимогу СБУ
16:00
Мая Санду
Президентка Молдови планує приїхати до Києва
15:51
"Литва поставила під сумнів свої власні кордони", - Рогозін
15:47
вугілля
Цьогоріч Польща та Україна збільшать видобуток вугілля, готуючись до холодних місяців, - Reuters
15:46
Росіяни обстріляли Рогань на Харківщині: влучили в подвір'я
15:24
Україна ЄС
Центр при РНБО спростував фейки про кандидатство України в ЄС
15:14
На фото Маріуш Блащак, міністр національної оборони
Польща виступатиме за збільшення присутності НАТО у своїй країні на саміті у Мадриді
15:08
Євроcoюз ЄС
Україна підпише "транспортний безвіз" із ЄС вже 29 червня, - заступник міністра інфраструктури Найєм
15:01
Етьєн де Понсен
Посол Франції: Україна приєднається до Євросоюзу абсолютно новою країною
15:01
Ексклюзив
Сергій Згурець
Після спроб вийти на кордони Луганської та Донецької області, ворог візьме павзу, - Згурець
14:55
Петро Порошенко, Європейська Солідарність
Порошенко візьме участь у Форумі Міжнародного демократичного союзу в Берліні
14:53
Маріуполь
У Маріуполі окупанти поширюють фейк про знесення будинків, щоб люди поверталися до міста
14:49
Пожежа внаслідок потрапляння уламків від російських ракет на Миколаївщині
Окупанти продовжують обстрілювати Миколаївщину, поранено сім людей
14:42
Кадр з фільму Стоп-Земля
У Дубліні відбудеться фестиваль українського кіно
14:41
Арсеній Яценюк
Новий "план Маршалла" має об’єднати зусилля вільного світу, аби врятувати Україну" - Яценюк
14:34
На фото місце, де планують зводити житло
У Нідерландах збудують тимчасовий житловий район для українських біженців
14:29
Маріуполь
У Маріуполі окупанти не можуть загасити пожежу на сміттєзвалищі, місто вкриває отруйний дим
14:26
Медведєв
Медведєв погрожує Молдові: "У Придністров'ї проживає близько 220 тисяч громадян Росії"
14:24
гелікоптер
Російські вертольоти обстріляли прикордоння Сумщини
14:07
Оновлено
обстріл ракета
Ворог випустив 24 ракети по околицях Житомира, загинув військовий
14:03
У Маріуполі стрімко погіршилася ситуація з їжею
14:00
Ексклюзив
Роман Костенко
Ворог посилює обстріли Миколаєва, жителям варто евакуюватись, якщо є змога, - полковник СБУ Костенко
13:58
Сєверодонецьк
У Сєверодонецьку оточити українських військових РФ не вдалося, - керівник міської військової адміністрації
13:54
Олександр Усик, Боб Арум та Тайсон Ф'юрі (зліва - направо)
Ф'юрі зухвало звернувся до Усика
13:37
Китай прапор
Китайські війська перебувають у стані підвищеної бойової готовності через літак США у Тайванській протоці, - Reuters
13:36
піротехніки ДСНС
На Сумщині вранці лунали вибухи: працювала ДСНС
13:33
Бен Ходжес
Генерал Ходжес назвав умову, за якої Україна вже цього року відкине РФ до межі 24 лютого
13:26
Оновлено
Фейковий Кличко 15 хвилин спілкувався з бургомістеркою Берліна
13:17
Укрзалізниця
Поїзди до Перемишля їдуть із затримкою до 5 годин, - Укрзалізниця
13:17
Олександр Ткаченко
Росіяни здійснили 396 воєнних злочинів проти української культурної спадщини за час повномасштабної війни
13:11
Джон Кірбі
Путін має закінчити цю війну, а Зеленський - визначити, як виглядатиме перемога, - Кірбі
13:02
Зеленський
Зеленський звільнив послів України у п'яти країнах
12:43
санкції проти Росії
Молдова приєднається до антиросійських санкцій ЄС, – спікер парламенту
12:32
На Донеччині окупанти обстріляли 25 об'єктів за добу: є загиблі й поранені
12:29
посольсто Німеччини
Німеччина надасть Україні €1 млрд грантової допомоги
Більше новин