Ціни на нерухомість обвалилися: скільки коштує оренда та покупка квартир у Києві та Львові

Анастасія Виноградова
21 травня, 2022 субота
14:00

Власникам та орендарям квартир доводиться надавати покупцям знижки, щоб залучити потенційних клієнтів. Про довоєнні ціни доведеться забути

Зміст

Однокімнатна квартира на 20-му поверсі в київському престижному будинку на пр. Героїв Сталінграда (Оболонський р-н) площею 50 кв. м з непоганим ремонтом здається в оренду всього за 7,5 тис. грн, йдеться в оголошенні на профільному сайті, присвяченому оренді житла. Ще півроку тому зняти цю квартиру можна було за 13 тис. грн на місяць. У Львові та інших містах на заході країни квартири теж дешевшають – кияни та жителі інших великих міст повертаються додому, але колишнього ажіотажного попиту вже немає. А, значить, власникам житла потрібно стримати апетит. Продаж нерухомості взагалі зупинився - реєстри хоч і відкриті, але потенційні покупці не поспішають купувати квартири до завершення військових дій. Ризики надто великі.

Оренда б'є антирекорди

Київський ріелтор Віталій Демченко допомагає з десятку власників здати житло в оренду, але потенційні орендарі зателефонували лише за одним оголошенням. Їх не приваблюють навіть нижчі ціни. Наприклад, на Райдужному масиві зараз можна орендувати одиничку з непоганим ремонтом за 6,5 тис. грн на місяць, тоді як ще півроку тому аналогічне житло коштувало 9 тис. грн. Квартиру з гарним ремонтом на вул. Жмаченка, теж однокімнатну, можна зняти за 8 тис. грн. на місяць, тоді як до початку війни її вартість оцінювалася у 12 тис. грн. на місяць. “І ніхто не хоче орендувати квартири навіть за такими цінами”, – розводить руками Демченко. За три місяці квартири у столиці подешевшали більш ніж на 30%.

У Львові охочих орендувати житло теж дедалі менше. Після вторгнення Росії в Україну на місцевому ринку нерухомості спостерігався небувалий ажіотаж - кияни і жителі східних і центральних регіонів країни, які тікали від війни, готові були знімати квартири буквально за будь-які гроші. Місцеві ріелтори згадують, як житло винаймалося буквально за 5 хвилин після появи оголошення про здачу в оренду. Причому однокімнатна квартира могла здаватися за $800-1 тис. на місяць. Але на початку травня ситуація стала змінюватися – кияни та жителі інших великих міст масово повертаються та відмовляються платити нечувані ціни за оренду житла. Ріелтор Руслана Артім каже, що плата вже знизилася на 30-40%. Наприклад, вже зараз можна зняти квартиру за 7-8 тис. грн на місяць, тоді як ще кілька місяців тому знайти житло дешевше за 10 тис. грн на місяць було неможливо. На пл. Старий ринок можна винайняти двокімнатну квартиру з хорошим ремонтом за 15 тис. грн на місяць, що теж недорого.

Аналогічна ситуація спостерігається і в інших містах на заході. За даними OLX нерухомість, в Івано-Франківську одиничку можна зняти за 8,8 тис. грн, двокімнатну – за 11,7 тис. грн, а трикімнатну – за 17,6 тис. грн на місяць. А ось у Калуші, за 30 кілометрів від Франківська, однокімнатну квартиру можна орендувати набагато дешевше – за 3 тис. грн, а двокімнатну – за 6 тис. грн на місяць. У Хмельницькому одиничку можна орендувати у 6 тис. грн, а двокімнатну – за 8 тис. грн на місяць.

Покупці не цікавляться квартирами

Після вторгнення Росії в Україну ринок купівлі-продажу житла виявився паралізованим: Міністерство юстиції призупинило роботу Державного реєстру майнових прав. Але наприкінці квітня уряд пішов на поступки ринку та дозволив реєструвати угоди в регіонах, де не ведуться активні бойові дії. Віталій Демченко каже, що охочих придбати житло у Києві немає. "Реальні ціни знизилися на 7-10%, але інтересу все одно немає", - говорить він. Наприклад, однокімнатну квартиру у новому будинку з ремонтом на Софіївській Борщагівці можна купити за $47 тис. А на Троєщині за $40 тис. можна купити одиничку на вул. Закревського із косметичним ремонтом.

Така сама ситуація і у Львові. Руслана Артім розповідає, що кількість охочих продати житло у столиці Галичини зросла, а ось потенційних покупців немає. “Багато людей, особливо тих, які мають кілька квартир, хочуть продати житло та купити квартиру в Польщі, Чехії чи Іспанії”, - розповідає ріелтор. І додає, що продавці готові надати знижку до 20%. Але не більше. Однокімнатні у Львові стартують із $25 тис. В Ужгороді, Хмельницькому та Івано-Франківську надії на те, що переселенці купуватимуть житло, теж не справдилися. Поодинокі клієнти приходять на перегляди, але угоди не укладають, кажуть місцеві ріелтори.

Потенційні покупці побоюються, що вони витратять велику суму грошей, а до їхнього нового будинку потрапить ракета. І вони залишаться і без квартири, і без грошей. ”Інвесторам невигідно вкладати гроші у нерухомість і потім здавати її в оренду. Плата дуже низька і повертати вкладені інвестиції доведеться 20 років”, - додає Віталій Демченко.

Ціни на оренду та продаж квартир залежатимуть від того, як довго в Україні триватимуть бойові дії, вважають ріелтори з різних регіонів країни. За їх прогнозами, якщо війна завершиться до кінця цього року, то нерухомість - і оренда, і продаж можуть подешевшати ще на 10-15%.

Теги:
Читайте також:
  • USD 41.23
    Купівля 41.23
    Продаж 41.71
  • EUR
    Купівля 44.86
    Продаж 45.55
  • Актуальне
  • Важливе
2024, вiвторок
5 листопада
10:26
Інфографіка
долар євро валюта обмін
Курс валют на 5 листопада: скільки в середньому коштують євро, долар і злотий
10:22
Ексклюзив
Сергій Згурець, український журналіст, військовий експерт
Згурець розповів, які дії Сил оборони зможуть ускладнити просування ворога в районі Курахового
10:18
Джонні Депп "Пірати Карибського моря"
Нових "Піратів Карибського моря" почнуть знімати у 2025 році, - ЗМІ
10:16
новини Львівщини
Окупанти атакували Запоріжжя: відомо про двох поранених
10:15
Коригував удари по Миколаєву й Одесі і планував втекти до Росії: СБУ оголосила підозру військовому пенсіонеру
10:10
Близький Схід Ємен нафта
ЄС розслідує схему з перемаркування у Туреччині російської нафти перед відправкою до Європи, - Politico
10:04
OPINION
Вибори у США: кандидати готові не визнавати поразки
10:01
Пакистан випробував запуск балістичної ракети з військового корабля
09:59
фейк
Протрампівський блогер заявив, що на замовлення РФ публікував фейки про вибори у США, - CNN
09:42
вибори у США
"Є найактивнішою загрозою": спецслужби США попередили про можливе втручання Росії у виборчий процес
09:32
Огляд
Валькірія і Берсерк
Чорне в одязі і світле в людях, не брали ні снаряди, ні кулі: що відомо про Валькірію і Берсерка – пару, яка загинула разом на фронті
09:26
ракета "Союз"
РФ запустила у космос ракету "Союз" із супутниками, серед яких два іранські
09:24
Оновлено
Shahed-136
Армія РФ атакувала Україну "шахедами" та КАБами: у Харкові є постраждалі
09:17
Росіяни знищили монументальні панно в маріупольській школі
09:16
Ексклюзив
Противник намагається закріпитися в населеному пункті Кругляківка: комбат Федоренко про Куп'янський напрямок
09:09
ППО
Нічна атака РФ: українська ППО збила 2 ворожі ракети та 48 БПЛА
09:00
Австралія катер
Австралія передасть Україні 14 військових катерів
08:49
Ілон Маск
Маск і платформа Х стали епіцентром дезінформації про вибори в США, - Reuters
08:49
Дональд Трамп та Камала Гарріс, дебати
У США селище оголосило перші результати президентських виборів
08:15
Оновлено
ЗСУ
Минулої доби на фронті сталося 230 боєзіткнень, з них 84 на Курахівському напрямку
08:02
Радослав Сікорський
Голова МЗС Польщі заявив, що наступного тижня НАТО може розглянути питання перехоплення ракет РФ над Україною
08:00
У російському Томську спікером міської думи обрали окупанта, який воював в Україні
08:00
OPINION
Як у диктатур виходить об'єднуватися?
07:39
Становище навколо міста Курахове Донецької області (02.11.2024)
РФ окупувала Степанівку та просунулася біля 4 населених пунктів України, - DeepState
07:37
Інфографіка
втрати окупантів
Сили оборони за добу ліквідували 15 танків, 29 артсистем і 1260 військових армії РФ
07:32
Литва солдат
У Литві пропонують виключати зі збройних сил тих, хто має громадянство РФ і Білорусі
07:19
Радослав Сікорський
Сікорський: Сибіга не дотримався обіцянки досягти прогресу у справі ексгумації жертв Волинської трагедії
07:15
Грузія, Тбілісі, мітінг
Опозиція в Грузії планує проводити щоденні протести
07:03
наручники
У США арештували працівника виборчої дільниці, який надсилав погрози підриву виборців
06:48
Ілюстративне фото
Армія Ізраїлю ліквідувала очільника розвідки "Хезболли" в Сирії
06:38
Оновлено
Ракетоносій "калібрів"
Росія утримує в Чорному морі один ракетоносій
06:32
Майя Санду
У Молдові розпочалася російська кампанія з дискредитації перемоги Санду, - ISW
06:18
Ілюстративне фото
РФ готувала пожежі на вантажних і пасажирських літаках, що летіли до США і Канади, - WSJ
05:47
Оновлено
КНДР провела випробування ракет
Північна Корея запустила балістичні ракети в бік Східного моря
05:27
Російські окупанти без опізнавальних знаків у Криму у 2014 році
На Донеччині для перевезення зброї та боєприпасів окупанти використовують цивільні вантажівки, - "Атеш"
04:34
Сербія
Катастрофа на залізничному вокзалі в Сербії: міністр інфраструктури заявив, що подасть у відставку
03:14
Радбез ООН
РФ в Радбезі ООН уникнула відповіді на запитання про присутність військ КНДР в Росії
02:45
у Вінниці судитимуть автора пропагандистських пісень
Написав гімн для ПВК Вагнер: у Вінниці судитимуть автора пропагандистських пісень
02:20
грузія
У Грузії на низці дільниць анулювали результати голосування
01:37
Ілон Маск
Суд дозволив Маску розігрувати серед виборців по $1 млн на день за підписання петиції про зброю та свободу слова
Більше новин