Ціни на нерухомість обвалилися: скільки коштує оренда та покупка квартир у Києві та Львові

Анастасія Виноградова
21 травня, 2022 субота
14:00

Власникам та орендарям квартир доводиться надавати покупцям знижки, щоб залучити потенційних клієнтів. Про довоєнні ціни доведеться забути

Зміст

Однокімнатна квартира на 20-му поверсі в київському престижному будинку на пр. Героїв Сталінграда (Оболонський р-н) площею 50 кв. м з непоганим ремонтом здається в оренду всього за 7,5 тис. грн, йдеться в оголошенні на профільному сайті, присвяченому оренді житла. Ще півроку тому зняти цю квартиру можна було за 13 тис. грн на місяць. У Львові та інших містах на заході країни квартири теж дешевшають – кияни та жителі інших великих міст повертаються додому, але колишнього ажіотажного попиту вже немає. А, значить, власникам житла потрібно стримати апетит. Продаж нерухомості взагалі зупинився - реєстри хоч і відкриті, але потенційні покупці не поспішають купувати квартири до завершення військових дій. Ризики надто великі.

Оренда б'є антирекорди

Київський ріелтор Віталій Демченко допомагає з десятку власників здати житло в оренду, але потенційні орендарі зателефонували лише за одним оголошенням. Їх не приваблюють навіть нижчі ціни. Наприклад, на Райдужному масиві зараз можна орендувати одиничку з непоганим ремонтом за 6,5 тис. грн на місяць, тоді як ще півроку тому аналогічне житло коштувало 9 тис. грн. Квартиру з гарним ремонтом на вул. Жмаченка, теж однокімнатну, можна зняти за 8 тис. грн. на місяць, тоді як до початку війни її вартість оцінювалася у 12 тис. грн. на місяць. “І ніхто не хоче орендувати квартири навіть за такими цінами”, – розводить руками Демченко. За три місяці квартири у столиці подешевшали більш ніж на 30%.

У Львові охочих орендувати житло теж дедалі менше. Після вторгнення Росії в Україну на місцевому ринку нерухомості спостерігався небувалий ажіотаж - кияни і жителі східних і центральних регіонів країни, які тікали від війни, готові були знімати квартири буквально за будь-які гроші. Місцеві ріелтори згадують, як житло винаймалося буквально за 5 хвилин після появи оголошення про здачу в оренду. Причому однокімнатна квартира могла здаватися за $800-1 тис. на місяць. Але на початку травня ситуація стала змінюватися – кияни та жителі інших великих міст масово повертаються та відмовляються платити нечувані ціни за оренду житла. Ріелтор Руслана Артім каже, що плата вже знизилася на 30-40%. Наприклад, вже зараз можна зняти квартиру за 7-8 тис. грн на місяць, тоді як ще кілька місяців тому знайти житло дешевше за 10 тис. грн на місяць було неможливо. На пл. Старий ринок можна винайняти двокімнатну квартиру з хорошим ремонтом за 15 тис. грн на місяць, що теж недорого.

Аналогічна ситуація спостерігається і в інших містах на заході. За даними OLX нерухомість, в Івано-Франківську одиничку можна зняти за 8,8 тис. грн, двокімнатну – за 11,7 тис. грн, а трикімнатну – за 17,6 тис. грн на місяць. А ось у Калуші, за 30 кілометрів від Франківська, однокімнатну квартиру можна орендувати набагато дешевше – за 3 тис. грн, а двокімнатну – за 6 тис. грн на місяць. У Хмельницькому одиничку можна орендувати у 6 тис. грн, а двокімнатну – за 8 тис. грн на місяць.

Покупці не цікавляться квартирами

Після вторгнення Росії в Україну ринок купівлі-продажу житла виявився паралізованим: Міністерство юстиції призупинило роботу Державного реєстру майнових прав. Але наприкінці квітня уряд пішов на поступки ринку та дозволив реєструвати угоди в регіонах, де не ведуться активні бойові дії. Віталій Демченко каже, що охочих придбати житло у Києві немає. "Реальні ціни знизилися на 7-10%, але інтересу все одно немає", - говорить він. Наприклад, однокімнатну квартиру у новому будинку з ремонтом на Софіївській Борщагівці можна купити за $47 тис. А на Троєщині за $40 тис. можна купити одиничку на вул. Закревського із косметичним ремонтом.

Така сама ситуація і у Львові. Руслана Артім розповідає, що кількість охочих продати житло у столиці Галичини зросла, а ось потенційних покупців немає. “Багато людей, особливо тих, які мають кілька квартир, хочуть продати житло та купити квартиру в Польщі, Чехії чи Іспанії”, - розповідає ріелтор. І додає, що продавці готові надати знижку до 20%. Але не більше. Однокімнатні у Львові стартують із $25 тис. В Ужгороді, Хмельницькому та Івано-Франківську надії на те, що переселенці купуватимуть житло, теж не справдилися. Поодинокі клієнти приходять на перегляди, але угоди не укладають, кажуть місцеві ріелтори.

Потенційні покупці побоюються, що вони витратять велику суму грошей, а до їхнього нового будинку потрапить ракета. І вони залишаться і без квартири, і без грошей. ”Інвесторам невигідно вкладати гроші у нерухомість і потім здавати її в оренду. Плата дуже низька і повертати вкладені інвестиції доведеться 20 років”, - додає Віталій Демченко.

Ціни на оренду та продаж квартир залежатимуть від того, як довго в Україні триватимуть бойові дії, вважають ріелтори з різних регіонів країни. За їх прогнозами, якщо війна завершиться до кінця цього року, то нерухомість - і оренда, і продаж можуть подешевшати ще на 10-15%.

Теги:
Читайте також:
  • USD 41.16
    Купівля 41.16
    Продаж 41.65
  • EUR
    Купівля 43.11
    Продаж 43.87
  • Актуальне
  • Важливе
2024, п'ятниця
22 листопада
19:00
Оновлено
Росія атакувала Україну "шахедами": у Сумах є загиблі та постраждалі, на Київщині працювала ППО
18:57
Ексклюзив
РФ нічого не стримує завдати ядерного удару, - Defense Express
18:56
Іспанія
В Іспанії розробляють план цивільної оборони на випадок війни, - ЗМІ
18:55
Волейбол, "Решетилівка"
Троє волейболістів клубу "Решетилівка" не повернулись в Україну після виїзних матчів у Європі
18:47
Юлія Саніна з The Hardkiss озвучила персонажку у "S.T.A.L.K.E.R. 2: Серце Чорнобиля"
18:45
рубль долар
Російський рубль впав до найнижчого рівня відносно долара з березня 2022 року
18:42
PR
Гривня, гривні, гроші
"Ми повинні стати нацією інвесторів", - керівник проєкту АУБ про фінансову грамотність Юрій Борщ
18:41
Оновлено
Екстрене засідання НАТО через удар РФ новою балістичною ракетою відбудеться 26 листопада, - Reuters
18:34
У США затримали норвезького студента за підозрою в шпигунстві на користь Росії та Ірану
18:18
голодомор
Росіяни на ТОТ закликали "здавати" тих, хто запалюватиме свічки в День памʼяті жертв Голодомору, - Спротив
18:16
Apple Music назвав Біллі Айліш артисткою року
18:14
загинув свічка
Росіяни розстріляли 5 полонених воїнів ЗСУ поблизу Вугледара
18:14
ппо
Сили ППО впродовж доби знищили 64 зі 114 ворожих БПЛА
18:00
OPINION
Від "Черемухи" на Майдані до "Орєшніка" в Дніпрі
17:55
Ангела Меркель
Меркель вважає, що її роблять цапом-відбувайлом за війну РФ проти України
17:46
Сергій Ребров, збірна України, Євро-2024
Ребров відреагував на жеребкування стикових матчів Ліги націй
17:40
Олександр Лукашенко
"Щоб звідти спецслужби не керували нашим суспільством": Лукашенко пригрозив вимкнути Інтернет у Білорусі в разі протестів після виборів
17:39
S.T.A.L.K.E.R. 2
Продажі "S.T.A.L.K.E.R. 2" за 2 дні після премʼєри перетнули позначку 1 млн копій
17:13
Вадим Скібіцький, заступник начальника ГУР МО України
Вихід на кордони Донеччини й Луганщини: в ГУР назвали завдання армії РФ на осінньо-зимовий період
17:10
У Швейцарії в церкві священника замінили аватаром Ісуса, відповіді якого генерує ШІ
17:06
Укренерго: 23 листопада діятиме одна черга відключень електроенергії
16:57
Ексклюзив
ракети "Х-22" з бомбардувальника ТУ-22М3
РФ вже використовувала ракети з подібною вагою бойової частини: Хазан про удар міжконтинентальною балістикою по Дніпру
16:52
Капустин Яр
"Капустин Яр", звідки росіяни запускали міжконтинентальну балістику, потрапив під атаку БПЛА, - ЗМІ
16:49
У Києві в руках чоловіка здетонувала коробка з вибухівкою: він загинув
16:49
шенгенська віза шенген
Болгарія та Румунія підписали угоди з ЄС про приєднання до Шенгенської зони
16:49
Ексклюзив
ЗСУ
Окупанти, імовірно, контролюють частину Курахового, - військовий оглядач Попович
16:42
З початку доби на фронті зафіксували 118 боєзіткнень: окупанти найактивніші на Покровському, Курахівському та Времівському напрямках
16:34
Кирило Буданов
Буданов пояснив, у чому різниця між "Орешніком" і "Кедром"
16:33
Уряд запропонував збільшити до 15 млн грн виплати родинам цивільних, які загинули при обороні України
16:25
гривня тисяча гривень
"Тисячу Зеленського" українцям виплачуватимуть із грудня до лютого
16:18
Сергій Лавров
Лавров заявив, що Зеленський "злякався" відповіді РФ на застосування далекобійних ракет
16:09
польща кордон
Польща запропонувала Словаччині долучитися до проєкту будівництва укріплень на кордоні з РФ та Білоруссю
16:03
БПЛА "шахед", безпілотник, дрон
Під час атаки РФ 22 листопада до Білорусі залітали щонайменше 14 російських "шахедів", - Гаюн
16:01
OPINION
Стати Джоном Макклейном. Як утримати глузд під ядерними погрозами
15:52
"Не можу пити і їсти": письменник і військовий Сергій Сайгон потрапив у ДТП
15:50
Андрій Сибіга
"Додатковий шанс прискорити мирний процес": Сибіга про перемогу Трампа
15:34
У Харкові новорічну ялинку міста встановили в метро
У Харкові новорічну ялинку міста встановили в метро
15:33
Ексклюзив
Тайвань прапор
Генератори та ноутбуки: Тайвань виділив $10 млн допомоги для Асоціації міст України
15:32
Ізраїль, ЦАХАЛ
У ЦАХАЛі заявили, що знайшли протитанкові ракети російського виробництва на посту "Хезболли"
15:27
Росія намагається налякати Захід загрозою ядерної війни, аби змінити курс підтримки України, - ЦПД
Більше новин