live
Супутник ASTRA-4A 12073 МГц. Поляризація-Н. Символьна швидкість 27500 Ксимв/с. FEC 3/4

Скільки коштує в Києві оренда квартири навесні

Espreso.TV дізналося, чому містяни масово залишають квартири навесні, як змінюються ціни, та де шукати найкращі пропозиції житла

Вважається, що навесні краще арендувати квартиру, ніж восени. Адже з другої половини серпня починається бізнесова пора, а разом з цим студенти повертаються до столиці. Тому попит на квартири збільшується, а ціни злітають до неба.

Чому варто орендувати квартиру навесні

Навесні все навпаки. Навчальний рік в університетах, бізнеє-сезон наближуються до свого завершення. Студенти або повертаються додому на літній період, або підшуковують нові варіанти житла у зв’язку з отриманням роботи. А наймані працівники та підприємці нерідко отримують вигідну пропозицію від роботодавців та підшуковують варіанти квартир якомога ближче до нового офіса. Проте й існують ті, хто просто бажають покращити житлові умови у сприятливий для цього час без поспіху. Тому відбувається масова міграція населення районами міста.

Через усі ці причини збільшується кількість пропозиції, і зменшується попит. Така тенденція дозволяє орендарям переглянути велику кількість варіантів квартир без поспіху. Разом з цим не відчути серйозної конкуренції серед інших претендентів, хоча б тому, що кількість переглядів квартир в цей період знижується в рази, порівняно з осінніми місяцями.

Як результат вищевказаних процесів 一 можливість знайти квартиру в хорошому стані за розумною ціною. Але це плюси, проте мінуси оренди у цей період також існують.

Сюди відносяться 一 неможливість дізнатися, наскільки енергоефективний або навпаки той чи інший об'єкт житлової нерухомості, наскільки великі  втрати тепла в холодну пору року. І як наслідок 一 суми комунальних платежів в опалювальний сезон. Адже суми в зимовий період в будинках з однаковою площею і роком спорудження можуть відрізнятися не на одну сотню гривень.

Втім, з цієї ситуації існує вихід. Як варіант 一 попросити власників квартири надати дані про оплату комунальних послуг за зимовий період та порівняти ціни на різні квартири. Таким чином оцінити суму можливої ​​переплати на період опалювального сезону.

Що відбувається з цінами?

Ціни на оренду квартир в Києві за період з 1 вересня 2017  по першу половину квітня 2018 істотно не змінилися. Спостерігаються дві тенденції, як підвищення цін, і навпаки 一 зниження.

Наприклад, на правому березі столиці максимальне подорожчання 1-кімнатних квартир склало не більше 0,5%. Наприклад, восени середньозважена вартість однокімнатної квартири у Святошинскому районі становила 6371 грн, а навесні 一 6397 і різниця майже не відчутна.

Зате на лівому березі максимальне подорожчання склало 6,87%. Наприклад, восени ціна оренди у Дарницькому районі становила 6228 грн, а навесні 一 6656 грн. У такому випадку здорожчання на 428 грн більш відчутне.

Втім, в цій тенденції немає нічого дивного, адже в Дарницькому і Деснянському районах знаходяться найдешевші квартири. Тому попит на них високий, що провокує коливання цін. А ось максимальне падіння цін на 1-кімнатні квартири спостерігається в Печерському районі Києва 一 0,2%.

На 2-кімнатні квартири найбільший приріст цін на правому березі столиці в Шевченківському районі столиці 一 0,45%. Наприклад, восени ціна становила 14360, а тепер 一 14426 грн. Різниця майже не відчутна.

На лівому березі 一 0,21% в Деснянському районі столиці 一  з 8503грн до 8521 грн. Падіння 一 на правому березі в Подільському районі на 0,2%, на лівому в Деснянському 一 0,08%. У грошовому вираженні зміни майже не помітні.

На 3-кімнатні квартири 一 найбільший приріст в Оболонському районі правого берега столиці 一 0,39% з 11971 грн до 12018 грн, лівому березі 一 Деснянському районі столиці 一 0,6% 一з 11380 грн до 11449 грн . Падіння на правому березі 一 Печерському районі 0,04%.

Втім, такі тенденції цілком традиційні для цього періоду.

Динаміка цін на оренду квартир у місті Києві

Район*

09.2017

04.2018

Приріст/падіння в ціні %

Київ

  1-к

  2-к

   3-к

1-к

2-к

3-к

1-к

2-к

3-к

Голосіївський

6550

 8195

 11175

 6578

 8210

 11188

 +0,42

+0,18

+0,11

Дарницький

6228

 8195

 9428

6656

 8210

 9427

 +6,87

+0,18

-0,01

Деснянський

6228

 8503

11380

6656

  8521

 11449

  +6,87

+0,21

+0,6

Дніпровский

6165

 8657

10584

  6164

  8650

  10619

  -0.01

-0,08

+0,33

Оболонский

8041

 9376

11971

  8080

  9402

  12018

  +0,48

+0,27

+0,39

Печерський

9916

 12767

 14848

  9893

 12795

 14841

  -0,23

+0.21

-0,04

Подільський

7321

 9248

 11663

  7355

  9246

  11706

  +0,46

-0.02

+0,36

Святошинський

6371

 8965

10764

  6397

  8987

  10774

  +0,40

+0.24

+0,09

Солом’янський

6730

 9145

11586

  6760

  9168

  11629

  +0,44

+0.25

+0,37

Шевченківский

8683

 14360

 15670

  8728

  14426

  15695

  +0,51

+0,45

+0,15

 

*дані надано аналітичним порталом svdevelopment.com

**  перерахунок зроблено за курсом гривня/доллар на 1.09 -

 25,69 грн, 11.04.2018 一 25,90 грн

Де шукати?

Журналісти порталу на власному досвіді перевірили відразу кілька способів пошуку квартири через інтернет 一 від дошок оголошень до сторінок в соціальних мережах в спеціалізованих групах. У процесі дослідження розглянули плюси і мінуси пошуку через  OLX, портал Lun.ua, Facebook і групу Оренда без посередників. Тож спостереження такі:

OLX 一 з плюсів зручний пошук і варіанти квартир від супер-економа до преміального житла, квартири сюди потрапляють дуже швидко. Тому шанси знайти класну квартиру дуже високі. Мінуси 一 незручний пошук і часті випадки шахрайства.

Lun 一 зручний пошук і можливість створити власну інфографіку за заданими параметрами з зазначенням характеристик квартири. Наприклад, без радянських меблів. Після цього  викласти в соціальній мережі 一 Facebook. Мінуси 一 квартири іноді виставляються із запізненням. Тому великі шанси знайти класний об'єкт і спізнитися з переглядом.

Facebook 一 нехай і опції пошуку квартири тут немає, зате пост на яскравому тлі зіграє свою роль. І цілком ймовірно, що знайдеться не одна і навіть не десяток квартир від власників або перевірених ріелторів. Мінуси 一 іноді запропоновані варіанти часом не зовсім підходять. Наприклад, район або кімнатність, а разом з ними і ціна.

Група в Facebook 一 Оренда без посередників. Плюси 一 регулярне оновлення оголошень, мінуси 一 відсутність пошуку.

Але в будь-якому випадку існує те, про що варто знати про будь-який зі способів пошуку квартири. По-перше, якщо помешкання сподобалося, то не відкладати дзвінка ріелторові, тому що хорошими квартирами вишиковується черга і можна залишитися ні з чим.

По-друге, оцінити квартиру і вкладення в неї. Наприклад, нерідко стіни або щось ще потребують недорогого фарбування. Наприклад, ремонт коштує 1 тис грн, а власник цим не хоче займатися. Тому можна домовитися про щомісячну знижку та зекономити.

По-третє, звернути увагу на стан комунікацій 一 труб, кранів, унітазу і інших. Вони можуть принести масу незручностей від протікання кранів до затоплення сусідів. Втім, в омріяній квартирі слід звернути увагу на стан комунікації в будинку. Адже за красивою обгорткою і ремонтом  ховаються проблеми в підвальному приміщення, звідси відсутність води як гарячої, так і холодної в усьому будинку незалежно від сезону. Та й не лише води, а й час від часу опалення, що набагато гірше. І це стосується це не тільки околиць, а й популярних районів міста. Тому потрібно бути уважними.

Шахраї не сплять

Медіа часто рясніють повідомленнями про обман орендарів різними способами. Одні повелися на ціну нижче середньоринкової, інші неуважно вивчили договору і виявилися обманутими шахраями. Щоб цього всього не було, необхідно вивчити алгоритм перевірки квартири.

Для початку звернути увагу на ціни. Нерідко на дошках оголошень вказують ціни нижче середньоринкової на 20-30%. Такі умови 一 немов індикатор, щоб замислитися про можливе шахрайство. Проте не завжди це ознака шахрайства. Нерідко квартири з “радянським” ремонтом та поганим станом квартири коштують трохи дешевше.

І все ж якщо квартира зацікавила,  попросити власника або ріелтора вислати на електронну пошту документи про власність, типовий договір оренди, в якому перевірити адресу квартири, метраж, валюту угоди, терміни та інші параметри. Наприклад, як самостійно, так і через юриста. Адже втрати можуть бути більшими, ніж консультація юриста.

Якщо з ними все в порядку, то домовитися про перегляд квартири. А в разі, коли власник або ріелтор просить передоплату за перегляд або бронювання 一 бути обережними, тому що це явний індикатор шахрайства.

Катерина Спориш

новини партнерів

12 грудня, 2018 середа

12 грудня, 2018 середа

Відео

Введіть слово, щоб почати