Скільки коштує в Києві оренда квартири навесні

Вважається, що навесні краще арендувати квартиру, ніж восени. Адже з другої половини серпня починається бізнесова пора, а разом з цим студенти повертаються до столиці. Тому попит на квартири збільшується, а ціни злітають до неба.

Чому варто орендувати квартиру навесні

Навесні все навпаки. Навчальний рік в університетах, бізнеє-сезон наближуються до свого завершення. Студенти або повертаються додому на літній період, або підшуковують нові варіанти житла у зв’язку з отриманням роботи. А наймані працівники та підприємці нерідко отримують вигідну пропозицію від роботодавців та підшуковують варіанти квартир якомога ближче до нового офіса. Проте й існують ті, хто просто бажають покращити житлові умови у сприятливий для цього час без поспіху. Тому відбувається масова міграція населення районами міста.

Через усі ці причини збільшується кількість пропозиції, і зменшується попит. Така тенденція дозволяє орендарям переглянути велику кількість варіантів квартир без поспіху. Разом з цим не відчути серйозної конкуренції серед інших претендентів, хоча б тому, що кількість переглядів квартир в цей період знижується в рази, порівняно з осінніми місяцями.

Як результат вищевказаних процесів 一 можливість знайти квартиру в хорошому стані за розумною ціною. Але це плюси, проте мінуси оренди у цей період також існують.

Сюди відносяться 一 неможливість дізнатися, наскільки енергоефективний або навпаки той чи інший об'єкт житлової нерухомості, наскільки великі  втрати тепла в холодну пору року. І як наслідок 一 суми комунальних платежів в опалювальний сезон. Адже суми в зимовий період в будинках з однаковою площею і роком спорудження можуть відрізнятися не на одну сотню гривень.

Втім, з цієї ситуації існує вихід. Як варіант 一 попросити власників квартири надати дані про оплату комунальних послуг за зимовий період та порівняти ціни на різні квартири. Таким чином оцінити суму можливої ​​переплати на період опалювального сезону.

Що відбувається з цінами?

Ціни на оренду квартир в Києві за період з 1 вересня 2017  по першу половину квітня 2018 істотно не змінилися. Спостерігаються дві тенденції, як підвищення цін, і навпаки 一 зниження.

Наприклад, на правому березі столиці максимальне подорожчання 1-кімнатних квартир склало не більше 0,5%. Наприклад, восени середньозважена вартість однокімнатної квартири у Святошинскому районі становила 6371 грн, а навесні 一 6397 і різниця майже не відчутна.

Зате на лівому березі максимальне подорожчання склало 6,87%. Наприклад, восени ціна оренди у Дарницькому районі становила 6228 грн, а навесні 一 6656 грн. У такому випадку здорожчання на 428 грн більш відчутне.

Втім, в цій тенденції немає нічого дивного, адже в Дарницькому і Деснянському районах знаходяться найдешевші квартири. Тому попит на них високий, що провокує коливання цін. А ось максимальне падіння цін на 1-кімнатні квартири спостерігається в Печерському районі Києва 一 0,2%.

На 2-кімнатні квартири найбільший приріст цін на правому березі столиці в Шевченківському районі столиці 一 0,45%. Наприклад, восени ціна становила 14360, а тепер 一 14426 грн. Різниця майже не відчутна.

На лівому березі 一 0,21% в Деснянському районі столиці 一  з 8503грн до 8521 грн. Падіння 一 на правому березі в Подільському районі на 0,2%, на лівому в Деснянському 一 0,08%. У грошовому вираженні зміни майже не помітні.

На 3-кімнатні квартири 一 найбільший приріст в Оболонському районі правого берега столиці 一 0,39% з 11971 грн до 12018 грн, лівому березі 一 Деснянському районі столиці 一 0,6% 一з 11380 грн до 11449 грн . Падіння на правому березі 一 Печерському районі 0,04%.

Втім, такі тенденції цілком традиційні для цього періоду.

Динаміка цін на оренду квартир у місті Києві

Район*	09.2017			04.2018			Приріст/падіння в ціні %
Київ	1-к	2-к	3-к	1-к	2-к	3-к	1-к	2-к	3-к
Голосіївський	6550	8195	11175	6578	8210	11188	+0,42	+0,18	+0,11
Дарницький	6228	8195	9428	6656	8210	9427	+6,87	+0,18	-0,01
Деснянський	6228	8503	11380	6656	8521	11449	+6,87	+0,21	+0,6
Дніпровский	6165	8657	10584	6164	8650	10619	-0.01	-0,08	+0,33
Оболонский	8041	9376	11971	8080	9402	12018	+0,48	+0,27	+0,39
Печерський	9916	12767	14848	9893	12795	14841	-0,23	+0.21	-0,04
Подільський	7321	9248	11663	7355	9246	11706	+0,46	-0.02	+0,36
Святошинський	6371	8965	10764	6397	8987	10774	+0,40	+0.24	+0,09
Солом’янський	6730	9145	11586	6760	9168	11629	+0,44	+0.25	+0,37
Шевченківский	8683	14360	15670	8728	14426	15695	+0,51	+0,45	+0,15

 

*дані надано аналітичним порталом svdevelopment.com

**  перерахунок зроблено за курсом гривня/доллар на 1.09 -

 25,69 грн, 11.04.2018 一 25,90 грн

Де шукати?

Журналісти порталу на власному досвіді перевірили відразу кілька способів пошуку квартири через інтернет 一 від дошок оголошень до сторінок в соціальних мережах в спеціалізованих групах. У процесі дослідження розглянули плюси і мінуси пошуку через  OLX, портал Lun.ua, Facebook і групу Оренда без посередників. Тож спостереження такі:

OLX 一 з плюсів зручний пошук і варіанти квартир від супер-економа до преміального житла, квартири сюди потрапляють дуже швидко. Тому шанси знайти класну квартиру дуже високі. Мінуси 一 незручний пошук і часті випадки шахрайства.

Lun 一 зручний пошук і можливість створити власну інфографіку за заданими параметрами з зазначенням характеристик квартири. Наприклад, без радянських меблів. Після цього  викласти в соціальній мережі 一 Facebook. Мінуси 一 квартири іноді виставляються із запізненням. Тому великі шанси знайти класний об'єкт і спізнитися з переглядом.

Facebook 一 нехай і опції пошуку квартири тут немає, зате пост на яскравому тлі зіграє свою роль. І цілком ймовірно, що знайдеться не одна і навіть не десяток квартир від власників або перевірених ріелторів. Мінуси 一 іноді запропоновані варіанти часом не зовсім підходять. Наприклад, район або кімнатність, а разом з ними і ціна.

Група в Facebook 一 Оренда без посередників. Плюси 一 регулярне оновлення оголошень, мінуси 一 відсутність пошуку.

Але в будь-якому випадку існує те, про що варто знати про будь-який зі способів пошуку квартири. По-перше, якщо помешкання сподобалося, то не відкладати дзвінка ріелторові, тому що хорошими квартирами вишиковується черга і можна залишитися ні з чим.

По-друге, оцінити квартиру і вкладення в неї. Наприклад, нерідко стіни або щось ще потребують недорогого фарбування. Наприклад, ремонт коштує 1 тис грн, а власник цим не хоче займатися. Тому можна домовитися про щомісячну знижку та зекономити.

По-третє, звернути увагу на стан комунікацій 一 труб, кранів, унітазу і інших. Вони можуть принести масу незручностей від протікання кранів до затоплення сусідів. Втім, в омріяній квартирі слід звернути увагу на стан комунікації в будинку. Адже за красивою обгорткою і ремонтом  ховаються проблеми в підвальному приміщення, звідси відсутність води як гарячої, так і холодної в усьому будинку незалежно від сезону. Та й не лише води, а й час від часу опалення, що набагато гірше. І це стосується це не тільки околиць, а й популярних районів міста. Тому потрібно бути уважними.

Шахраї не сплять

Медіа часто рясніють повідомленнями про обман орендарів різними способами. Одні повелися на ціну нижче середньоринкової, інші неуважно вивчили договору і виявилися обманутими шахраями. Щоб цього всього не було, необхідно вивчити алгоритм перевірки квартири.

Для початку звернути увагу на ціни. Нерідко на дошках оголошень вказують ціни нижче середньоринкової на 20-30%. Такі умови 一 немов індикатор, щоб замислитися про можливе шахрайство. Проте не завжди це ознака шахрайства. Нерідко квартири з “радянським” ремонтом та поганим станом квартири коштують трохи дешевше.

І все ж якщо квартира зацікавила,  попросити власника або ріелтора вислати на електронну пошту документи про власність, типовий договір оренди, в якому перевірити адресу квартири, метраж, валюту угоди, терміни та інші параметри. Наприклад, як самостійно, так і через юриста. Адже втрати можуть бути більшими, ніж консультація юриста.

Якщо з ними все в порядку, то домовитися про перегляд квартири. А в разі, коли власник або ріелтор просить передоплату за перегляд або бронювання 一 бути обережними, тому що це явний індикатор шахрайства.

Катерина Спориш