live
Супутник ASTRA-4A 12073 МГц. Поляризація-Н. Символьна швидкість 27500 Ксимв/с. FEC 3/4

Скільки коштує в Києві оренда квартири навесні

Espreso.TV дізналося, чому містяни масово залишають квартири навесні, як змінюються ціни, та де шукати найкращі пропозиції житла

Вважається, що навесні краще арендувати квартиру, ніж восени. Адже з другої половини серпня починається бізнесова пора, а разом з цим студенти повертаються до столиці. Тому попит на квартири збільшується, а ціни злітають до неба.

Чому варто орендувати квартиру навесні

Навесні все навпаки. Навчальний рік в університетах, бізнеє-сезон наближуються до свого завершення. Студенти або повертаються додому на літній період, або підшуковують нові варіанти житла у зв’язку з отриманням роботи. А наймані працівники та підприємці нерідко отримують вигідну пропозицію від роботодавців та підшуковують варіанти квартир якомога ближче до нового офіса. Проте й існують ті, хто просто бажають покращити житлові умови у сприятливий для цього час без поспіху. Тому відбувається масова міграція населення районами міста.

Через усі ці причини збільшується кількість пропозиції, і зменшується попит. Така тенденція дозволяє орендарям переглянути велику кількість варіантів квартир без поспіху. Разом з цим не відчути серйозної конкуренції серед інших претендентів, хоча б тому, що кількість переглядів квартир в цей період знижується в рази, порівняно з осінніми місяцями.

Як результат вищевказаних процесів 一 можливість знайти квартиру в хорошому стані за розумною ціною. Але це плюси, проте мінуси оренди у цей період також існують.

Сюди відносяться 一 неможливість дізнатися, наскільки енергоефективний або навпаки той чи інший об'єкт житлової нерухомості, наскільки великі  втрати тепла в холодну пору року. І як наслідок 一 суми комунальних платежів в опалювальний сезон. Адже суми в зимовий період в будинках з однаковою площею і роком спорудження можуть відрізнятися не на одну сотню гривень.

Втім, з цієї ситуації існує вихід. Як варіант 一 попросити власників квартири надати дані про оплату комунальних послуг за зимовий період та порівняти ціни на різні квартири. Таким чином оцінити суму можливої ​​переплати на період опалювального сезону.

Що відбувається з цінами?

Ціни на оренду квартир в Києві за період з 1 вересня 2017  по першу половину квітня 2018 істотно не змінилися. Спостерігаються дві тенденції, як підвищення цін, і навпаки 一 зниження.

Наприклад, на правому березі столиці максимальне подорожчання 1-кімнатних квартир склало не більше 0,5%. Наприклад, восени середньозважена вартість однокімнатної квартири у Святошинскому районі становила 6371 грн, а навесні 一 6397 і різниця майже не відчутна.

Зате на лівому березі максимальне подорожчання склало 6,87%. Наприклад, восени ціна оренди у Дарницькому районі становила 6228 грн, а навесні 一 6656 грн. У такому випадку здорожчання на 428 грн більш відчутне.

Втім, в цій тенденції немає нічого дивного, адже в Дарницькому і Деснянському районах знаходяться найдешевші квартири. Тому попит на них високий, що провокує коливання цін. А ось максимальне падіння цін на 1-кімнатні квартири спостерігається в Печерському районі Києва 一 0,2%.

На 2-кімнатні квартири найбільший приріст цін на правому березі столиці в Шевченківському районі столиці 一 0,45%. Наприклад, восени ціна становила 14360, а тепер 一 14426 грн. Різниця майже не відчутна.

На лівому березі 一 0,21% в Деснянському районі столиці 一  з 8503грн до 8521 грн. Падіння 一 на правому березі в Подільському районі на 0,2%, на лівому в Деснянському 一 0,08%. У грошовому вираженні зміни майже не помітні.

На 3-кімнатні квартири 一 найбільший приріст в Оболонському районі правого берега столиці 一 0,39% з 11971 грн до 12018 грн, лівому березі 一 Деснянському районі столиці 一 0,6% 一з 11380 грн до 11449 грн . Падіння на правому березі 一 Печерському районі 0,04%.

Втім, такі тенденції цілком традиційні для цього періоду.

Динаміка цін на оренду квартир у місті Києві

Район*

09.2017

04.2018

Приріст/падіння в ціні %

Київ

  1-к

  2-к

   3-к

1-к

2-к

3-к

1-к

2-к

3-к

Голосіївський

6550

 8195

 11175

 6578

 8210

 11188

 +0,42

+0,18

+0,11

Дарницький

6228

 8195

 9428

6656

 8210

 9427

 +6,87

+0,18

-0,01

Деснянський

6228

 8503

11380

6656

  8521

 11449

  +6,87

+0,21

+0,6

Дніпровский

6165

 8657

10584

  6164

  8650

  10619

  -0.01

-0,08

+0,33

Оболонский

8041

 9376

11971

  8080

  9402

  12018

  +0,48

+0,27

+0,39

Печерський

9916

 12767

 14848

  9893

 12795

 14841

  -0,23

+0.21

-0,04

Подільський

7321

 9248

 11663

  7355

  9246

  11706

  +0,46

-0.02

+0,36

Святошинський

6371

 8965

10764

  6397

  8987

  10774

  +0,40

+0.24

+0,09

Солом’янський

6730

 9145

11586

  6760

  9168

  11629

  +0,44

+0.25

+0,37

Шевченківский

8683

 14360

 15670

  8728

  14426

  15695

  +0,51

+0,45

+0,15

 

*дані надано аналітичним порталом svdevelopment.com

**  перерахунок зроблено за курсом гривня/доллар на 1.09 -

 25,69 грн, 11.04.2018 一 25,90 грн

Де шукати?

Журналісти порталу на власному досвіді перевірили відразу кілька способів пошуку квартири через інтернет 一 від дошок оголошень до сторінок в соціальних мережах в спеціалізованих групах. У процесі дослідження розглянули плюси і мінуси пошуку через  OLX, портал Lun.ua, Facebook і групу Оренда без посередників. Тож спостереження такі:

OLX 一 з плюсів зручний пошук і варіанти квартир від супер-економа до преміального житла, квартири сюди потрапляють дуже швидко. Тому шанси знайти класну квартиру дуже високі. Мінуси 一 незручний пошук і часті випадки шахрайства.

Lun 一 зручний пошук і можливість створити власну інфографіку за заданими параметрами з зазначенням характеристик квартири. Наприклад, без радянських меблів. Після цього  викласти в соціальній мережі 一 Facebook. Мінуси 一 квартири іноді виставляються із запізненням. Тому великі шанси знайти класний об'єкт і спізнитися з переглядом.

Facebook 一 нехай і опції пошуку квартири тут немає, зате пост на яскравому тлі зіграє свою роль. І цілком ймовірно, що знайдеться не одна і навіть не десяток квартир від власників або перевірених ріелторів. Мінуси 一 іноді запропоновані варіанти часом не зовсім підходять. Наприклад, район або кімнатність, а разом з ними і ціна.

Група в Facebook 一 Оренда без посередників. Плюси 一 регулярне оновлення оголошень, мінуси 一 відсутність пошуку.

Але в будь-якому випадку існує те, про що варто знати про будь-який зі способів пошуку квартири. По-перше, якщо помешкання сподобалося, то не відкладати дзвінка ріелторові, тому що хорошими квартирами вишиковується черга і можна залишитися ні з чим.

По-друге, оцінити квартиру і вкладення в неї. Наприклад, нерідко стіни або щось ще потребують недорогого фарбування. Наприклад, ремонт коштує 1 тис грн, а власник цим не хоче займатися. Тому можна домовитися про щомісячну знижку та зекономити.

По-третє, звернути увагу на стан комунікацій 一 труб, кранів, унітазу і інших. Вони можуть принести масу незручностей від протікання кранів до затоплення сусідів. Втім, в омріяній квартирі слід звернути увагу на стан комунікації в будинку. Адже за красивою обгорткою і ремонтом  ховаються проблеми в підвальному приміщення, звідси відсутність води як гарячої, так і холодної в усьому будинку незалежно від сезону. Та й не лише води, а й час від часу опалення, що набагато гірше. І це стосується це не тільки околиць, а й популярних районів міста. Тому потрібно бути уважними.

Шахраї не сплять

Медіа часто рясніють повідомленнями про обман орендарів різними способами. Одні повелися на ціну нижче середньоринкової, інші неуважно вивчили договору і виявилися обманутими шахраями. Щоб цього всього не було, необхідно вивчити алгоритм перевірки квартири.

Для початку звернути увагу на ціни. Нерідко на дошках оголошень вказують ціни нижче середньоринкової на 20-30%. Такі умови 一 немов індикатор, щоб замислитися про можливе шахрайство. Проте не завжди це ознака шахрайства. Нерідко квартири з “радянським” ремонтом та поганим станом квартири коштують трохи дешевше.

І все ж якщо квартира зацікавила,  попросити власника або ріелтора вислати на електронну пошту документи про власність, типовий договір оренди, в якому перевірити адресу квартири, метраж, валюту угоди, терміни та інші параметри. Наприклад, як самостійно, так і через юриста. Адже втрати можуть бути більшими, ніж консультація юриста.

Якщо з ними все в порядку, то домовитися про перегляд квартири. А в разі, коли власник або ріелтор просить передоплату за перегляд або бронювання 一 бути обережними, тому що це явний індикатор шахрайства.

Катерина Спориш

новини партнерів

21 квітня, 2018 субота

20 квітня, 2018 п'ятниця

21 квітня, 2018 субота

20 квітня, 2018 п'ятниця

19 квітня, 2018 четвер

Відео

Введіть слово, щоб почати