Скільки коштує в Києві оренда квартири навесні

Вважається, що навесні краще арендувати квартиру, ніж восени. Адже з другої половини серпня починається бізнесова пора, а разом з цим студенти повертаються до столиці. Тому попит на квартири збільшується, а ціни злітають до неба.
Чому варто орендувати квартиру навесні
Навесні все навпаки. Навчальний рік в університетах, бізнеє-сезон наближуються до свого завершення. Студенти або повертаються додому на літній період, або підшуковують нові варіанти житла у зв’язку з отриманням роботи. А наймані працівники та підприємці нерідко отримують вигідну пропозицію від роботодавців та підшуковують варіанти квартир якомога ближче до нового офіса. Проте й існують ті, хто просто бажають покращити житлові умови у сприятливий для цього час без поспіху. Тому відбувається масова міграція населення районами міста.
Через усі ці причини збільшується кількість пропозиції, і зменшується попит. Така тенденція дозволяє орендарям переглянути велику кількість варіантів квартир без поспіху. Разом з цим не відчути серйозної конкуренції серед інших претендентів, хоча б тому, що кількість переглядів квартир в цей період знижується в рази, порівняно з осінніми місяцями.
Як результат вищевказаних процесів 一 можливість знайти квартиру в хорошому стані за розумною ціною. Але це плюси, проте мінуси оренди у цей період також існують.
Сюди відносяться 一 неможливість дізнатися, наскільки енергоефективний або навпаки той чи інший об'єкт житлової нерухомості, наскільки великі втрати тепла в холодну пору року. І як наслідок 一 суми комунальних платежів в опалювальний сезон. Адже суми в зимовий період в будинках з однаковою площею і роком спорудження можуть відрізнятися не на одну сотню гривень.
Втім, з цієї ситуації існує вихід. Як варіант 一 попросити власників квартири надати дані про оплату комунальних послуг за зимовий період та порівняти ціни на різні квартири. Таким чином оцінити суму можливої переплати на період опалювального сезону.
Що відбувається з цінами?
Ціни на оренду квартир в Києві за період з 1 вересня 2017 по першу половину квітня 2018 істотно не змінилися. Спостерігаються дві тенденції, як підвищення цін, і навпаки 一 зниження.
Наприклад, на правому березі столиці максимальне подорожчання 1-кімнатних квартир склало не більше 0,5%. Наприклад, восени середньозважена вартість однокімнатної квартири у Святошинскому районі становила 6371 грн, а навесні 一 6397 і різниця майже не відчутна.
Зате на лівому березі максимальне подорожчання склало 6,87%. Наприклад, восени ціна оренди у Дарницькому районі становила 6228 грн, а навесні 一 6656 грн. У такому випадку здорожчання на 428 грн більш відчутне.
Втім, в цій тенденції немає нічого дивного, адже в Дарницькому і Деснянському районах знаходяться найдешевші квартири. Тому попит на них високий, що провокує коливання цін. А ось максимальне падіння цін на 1-кімнатні квартири спостерігається в Печерському районі Києва 一 0,2%.
На 2-кімнатні квартири найбільший приріст цін на правому березі столиці в Шевченківському районі столиці 一 0,45%. Наприклад, восени ціна становила 14360, а тепер 一 14426 грн. Різниця майже не відчутна.
На лівому березі 一 0,21% в Деснянському районі столиці 一 з 8503грн до 8521 грн. Падіння 一 на правому березі в Подільському районі на 0,2%, на лівому в Деснянському 一 0,08%. У грошовому вираженні зміни майже не помітні.
На 3-кімнатні квартири 一 найбільший приріст в Оболонському районі правого берега столиці 一 0,39% з 11971 грн до 12018 грн, лівому березі 一 Деснянському районі столиці 一 0,6% 一з 11380 грн до 11449 грн . Падіння на правому березі 一 Печерському районі 0,04%.
Втім, такі тенденції цілком традиційні для цього періоду.
Динаміка цін на оренду квартир у місті Києві
Район* |
09.2017 |
04.2018 |
Приріст/падіння в ціні % |
||||||
Київ |
1-к |
2-к |
3-к |
1-к |
2-к |
3-к |
1-к |
2-к |
3-к |
Голосіївський |
6550 |
8195 |
11175 |
6578 |
8210 |
11188 |
+0,42 |
+0,18 |
+0,11 |
Дарницький |
6228 |
8195 |
9428 |
6656 |
8210 |
9427 |
+6,87 |
+0,18 |
-0,01 |
Деснянський |
6228 |
8503 |
11380 |
6656 |
8521 |
11449 |
+6,87 |
+0,21 |
+0,6 |
Дніпровский |
6165 |
8657 |
10584 |
6164 |
8650 |
10619 |
-0.01 |
-0,08 |
+0,33 |
Оболонский |
8041 |
9376 |
11971 |
8080 |
9402 |
12018 |
+0,48 |
+0,27 |
+0,39 |
Печерський |
9916 |
12767 |
14848 |
9893 |
12795 |
14841 |
-0,23 |
+0.21 |
-0,04 |
Подільський |
7321 |
9248 |
11663 |
7355 |
9246 |
11706 |
+0,46 |
-0.02 |
+0,36 |
Святошинський |
6371 |
8965 |
10764 |
6397 |
8987 |
10774 |
+0,40 |
+0.24 |
+0,09 |
Солом’янський |
6730 |
9145 |
11586 |
6760 |
9168 |
11629 |
+0,44 |
+0.25 |
+0,37 |
Шевченківский |
8683 |
14360 |
15670 |
8728 |
14426 |
15695 |
+0,51 |
+0,45 |
+0,15 |
*дані надано аналітичним порталом svdevelopment.com
** перерахунок зроблено за курсом гривня/доллар на 1.09 -
25,69 грн, 11.04.2018 一 25,90 грн
Де шукати?
Журналісти порталу на власному досвіді перевірили відразу кілька способів пошуку квартири через інтернет 一 від дошок оголошень до сторінок в соціальних мережах в спеціалізованих групах. У процесі дослідження розглянули плюси і мінуси пошуку через OLX, портал Lun.ua, Facebook і групу Оренда без посередників. Тож спостереження такі:
OLX 一 з плюсів зручний пошук і варіанти квартир від супер-економа до преміального житла, квартири сюди потрапляють дуже швидко. Тому шанси знайти класну квартиру дуже високі. Мінуси 一 незручний пошук і часті випадки шахрайства.
Lun 一 зручний пошук і можливість створити власну інфографіку за заданими параметрами з зазначенням характеристик квартири. Наприклад, без радянських меблів. Після цього викласти в соціальній мережі 一 Facebook. Мінуси 一 квартири іноді виставляються із запізненням. Тому великі шанси знайти класний об'єкт і спізнитися з переглядом.
Facebook 一 нехай і опції пошуку квартири тут немає, зате пост на яскравому тлі зіграє свою роль. І цілком ймовірно, що знайдеться не одна і навіть не десяток квартир від власників або перевірених ріелторів. Мінуси 一 іноді запропоновані варіанти часом не зовсім підходять. Наприклад, район або кімнатність, а разом з ними і ціна.
Група в Facebook 一 Оренда без посередників. Плюси 一 регулярне оновлення оголошень, мінуси 一 відсутність пошуку.
Але в будь-якому випадку існує те, про що варто знати про будь-який зі способів пошуку квартири. По-перше, якщо помешкання сподобалося, то не відкладати дзвінка ріелторові, тому що хорошими квартирами вишиковується черга і можна залишитися ні з чим.
По-друге, оцінити квартиру і вкладення в неї. Наприклад, нерідко стіни або щось ще потребують недорогого фарбування. Наприклад, ремонт коштує 1 тис грн, а власник цим не хоче займатися. Тому можна домовитися про щомісячну знижку та зекономити.
По-третє, звернути увагу на стан комунікацій 一 труб, кранів, унітазу і інших. Вони можуть принести масу незручностей від протікання кранів до затоплення сусідів. Втім, в омріяній квартирі слід звернути увагу на стан комунікації в будинку. Адже за красивою обгорткою і ремонтом ховаються проблеми в підвальному приміщення, звідси відсутність води як гарячої, так і холодної в усьому будинку незалежно від сезону. Та й не лише води, а й час від часу опалення, що набагато гірше. І це стосується це не тільки околиць, а й популярних районів міста. Тому потрібно бути уважними.
Шахраї не сплять
Медіа часто рясніють повідомленнями про обман орендарів різними способами. Одні повелися на ціну нижче середньоринкової, інші неуважно вивчили договору і виявилися обманутими шахраями. Щоб цього всього не було, необхідно вивчити алгоритм перевірки квартири.
Для початку звернути увагу на ціни. Нерідко на дошках оголошень вказують ціни нижче середньоринкової на 20-30%. Такі умови 一 немов індикатор, щоб замислитися про можливе шахрайство. Проте не завжди це ознака шахрайства. Нерідко квартири з “радянським” ремонтом та поганим станом квартири коштують трохи дешевше.
І все ж якщо квартира зацікавила, попросити власника або ріелтора вислати на електронну пошту документи про власність, типовий договір оренди, в якому перевірити адресу квартири, метраж, валюту угоди, терміни та інші параметри. Наприклад, як самостійно, так і через юриста. Адже втрати можуть бути більшими, ніж консультація юриста.
Якщо з ними все в порядку, то домовитися про перегляд квартири. А в разі, коли власник або ріелтор просить передоплату за перегляд або бронювання 一 бути обережними, тому що це явний індикатор шахрайства.
Катерина Спориш