Квартира в новобудові. Як не стати жертвою шахраїв-забудовників

22 червня, 2017 четвер
16:24

Як не прогоріти під час купівлі квартири та правильно вкласти гроші у нерухомість

Зміст

Статистика проблемних і незаконних новобудов в Україні жахає. Об'єкти з'являються, немов гриби після дощу, а з ними натовп обдурених інвесторів з витраченими грошима на вітер. За даними Асоціації постраждалих інвесторів України майже в кожному великому місті є проблемні і незаконні будівництва. 

У Києві проблемних забудов понад 60, Львові – понад 20, Одесі - близько 10 будинків, наявні поодинокі випадки у Харкові та Дніпрі.

Щоб цього уникнути та правильно вкласти свої гроші, потрібно виконати певні кроки.

Слід звертати увагу на ціну, імідж забудовника, кількість зданих об'єктів, відповідність заявленому класу житла. Також варто проаналізувати стан готових будинків на сьогодні, пакет дозвільної документації і на засипку типи договорів. І після ретельного аналізу з холодним розумом приймати рішення про купівлю жаданих квадратних метрів.

Не потрапити на гачок низьких цін

На сьогодні існують декілька класів житла – «економ», «комфорт», «бізнес», «преміум».

Найпростіші об'єкти в економ-класі розташовані на околицях міст, неподалік зупинок громадського транспорту, рідше станції метро (якщо таке є).

В будівлях ​​використовуються типові архітектурні проекти (можливі брати-близнюки в сусідніх районах, містах), типові планування квартир, будівельні матеріали українського виробництва. Інфраструктура таких будинків скромна - дитячий та спортивний майданчики, закрита територія.

У комфорт-класі об'єкти розташовані в затишних спальних районах або ближче до центра міста, поруч із зупинками громадського транспорту і метро. Проекти більш унікальні, ніж в економ-класі, асортимент планувань різноманітний, використовуються будівельні матеріали українських та іноземних виробників.

Інфраструктура - дитячий та спортивний майданчики, територія закрита і охороняється. На нульовому поверсі розвинена система надання побутових послуг - магазин, аптека, салон краси.

У бізнес-класі будинки розташовані ближче до центру міста, місць ділової активності. Проекти будинків унікальні, рівно також, як і планування. Будівельні матеріали переважно іноземних виробників. Інфраструктура - крім вищевказаних параметрів - невеличкий сквер, розвинена система безпеки за перепустками.

Новобудови преміального класу - розташовані в історичній частині міста. Можна сказати, що це об'єкти з унікальним проектом плануваннями, виключно іноземними будівельними матеріалами. Інфраструктура розвинена – закрита територія, охорона, сквери, фонтани та інші.

Знаючи вищевказані параметри, нескладно оцінити мінімальну, середньозважену, максимальну ціни об’єктів того чи іншого класу на пошукових системах нерухомості як-от Лун та інших.

Мінімальну ціну пропонують на старті продажів, середньозважену - під час готовності на 30-50%, максимальну під час або після введення в експлуатацію.

На прикладі це виглядає так: у Києві мінімальна ціна квартири економ-класу складе - 13 000 грн за кв.м., середньозважена близько 18 000 - 20 000 грн, максимальна в готових будинках - понад 20 000. Аналогічна пропорція стосується будь-яких класів житла – «економ», «комфорт», «бізнес», «преміум» .

Привернемо увагу: якщо відмінність від мінімальної ціни нижче на 10-15%, ніж у конкурентів, це повинно насторожити покупця і змусити придивитися до забудовника і його діяльності ретельніше.

«Батьки зібрали необхідну суму, щоб купити нам квартиру. Обирали забудовника вони самостійно. Ціна була нижчою від конкурентів, і батьки заключили договір. Згодом з’ясувалося, що наш будинок належить скандальному забудовнику «Укогруп», - розповідає свою історію Ірина Васильова, киянка.

Читайте також: Будівельна афера десятиліття. Як "Укогруп" обдурила тисячі українців

У відділі продажів

Після вивчення портрета забудовника варто у першу чергу запастися терпінням і зібрати всю необхідну інформацію, у другу - звернутися до юриста за консультацією. І тільки після цього відвідати відділ продажів.

«Якщо забудовник діє в правовому полі, і йому немає чого приховувати, у відділі продажів вам нададуть всі документи. Якщо під різними приводами вам не надають документи хоча б в копіях, варто насторожитись і скоріш за все відмовитись від придбання», - вважає Сергій Протасов, старший юрист ЮФ Trusted Advisors

По-перше рекомендується спитати все про землю - якщо вона куплена, то право власності на землю і договір купівлі-продажу. Якщо в оренді, то договір оренди земельної ділянки та довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 

По-друге переконатися, чи відповідає цільове призначення земельної ділянки під будівництво багатоквартирного будинку. Кадастровий номер легко дістати з Публічної кадастрової карти України.

По-третє перевірити документи на будівництво. Сюди входять проект, в якому вказується - порушує або не порушує об’єкт умови міста, сертифікат проектної організації об'єкта із зазначенням кваліфікації архітекторів, інженерів. А також - дозвіл або декларація на дозвіл будівництва.

Декларація застосовується для I-III категорій складності, дозвіл для VI-V категорій відповідно. Для розуміння I категорія застосовується для будівництва гаражів, сараїв, II - будівництва житлових будинків - на 50 осіб, III - будівництва багатоповерхових будинків від 50 до 300 мешканців. А ось IV - розрахована на перебування понад 300 осіб, V - від 400 осіб.

Достовірність цих документів перевіряється просто - на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України. Не зайвим стане поглянути на документи, що дозволяють підключення до мереж  газо-, водопостачання, водовідведення, електромереж.

По-четверте перевірити наявність обмежень у Єдиному реєстрі судових рішень.

Як перевіряти документи

Тепер придивимося до договорів. В Україні на сьогодні дозволені тільки чотири способи інвестування житла.

Сюди потрапили фонд фінансування будівництва (ФФБ), випуск цільових облігацій, інститут спільного інвестування, фонд операцій з нерухомістю.

Найпопулярнішими стали - ФФБ і випуск цільових облігацій. Однак, ці способи інвестування не захищають від можливої ​​зупинки будівництва і інших проблем.

Час від часу застосовується покупка-продаж майнових прав, але він також не безпечний, як і всі інші. Укладення попереднього договору купівлі-продажу об'єкта може гарантувати клієнтові тільки повернення грошей, які були за ним сплачені. 

Існує ще договір купівлі-продажу майнових прав. До позитивних сторін відносяться - відсутність посередників між забудовником та інвестором, що позитивно впливає на вартість квартири, простота схеми покупки житла, в порівнянні з тим же випуском облігацій. 

Проте жоден з договорів не гарантує добудову будівлі вчасно. Тому рекомендується підійти до купування квартири виважено. 

Теги:
Читайте також:
Київ
-0.5°C
  • Київ
  • Львів
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • Біла Церква
  • USD 41.75
    Купівля 41.75
    Продаж 42.29
  • EUR
    Купівля 43.53
    Продаж 44.22
  • Актуальне
  • Важливе
2024, середа
25 грудня
15:27
ракета Х-59
У Харкові ракета РФ упала на приватне подвірʼя й не розірвалася
15:13
Покровськ
У Покровську залишаються 7,5 тис. людей, а в Часовому Яру - 249
15:04
Оновлено
Молдова
Під час обстрілу України російська ракета порушила повітряний простір Молдови. У Румунії проліт ракет не фіксували
14:56
На фронті загинув письменник та військовий Олексій Безпальцев
14:54
Папа Римський
Папа Римський у різдвяному посланні закликав Україну та РФ до переговорів
14:49
храм преподобної Параскеви Сербської
Цьогоріч 218 релігійних громад перейшли з УПЦ МП до Православної церкви України
14:38
Сам удома
Режисер "Сам удома" Кріс Коламбус розповів, де працювали батьки Кевіна, щоб купити такий будинок
14:34
Реджеп Тайїп Ердоган
Турецький лідер Ердоган привітав Кавелашвілі з "обранням" на пост президента Грузії
14:26
Оновлено
РФ вдарила ракетою по Кривому Рогу
Ракетний удар РФ по Кривому Рогу 24 грудня: кількість постраждалих зросла до 17, один чоловік загинув
14:23
Свідчення незламності традицій: у Києві розпочався різдвяний хід
14:23
Володимир Зеленський
Зеленський підписав закони, необхідні для членства України в ОЕСР
14:08
На фото: Монатік
Monatik утретє став батьком
14:03
OPINION
Ми не мали у своєму історичному анамнезі незалежного життя
14:02
Гривня, гривні, гроші
До програми "Національний кешбек" долучилися майже 8 млн українців: в уряді повідомили, коли очікувати виплат за грудень
14:01
БПЛА
Дрони СБУ атакували склад боєприпасів на полігоні "Кадамовський" у Ростовській області, – ЗМІ
14:00
Ексклюзив
морські піхотинці РФ
"Суттєвої загрози для Херсона немає": Згурець про плани росіян створити плацдарм на правому березі Дніпра
13:55
Оновлено
Володимир Зеленський
Зеленський підписав закон, що передбачає підвищення податків для ФОПів з 1 січня
13:45
Індійська режисерка Паял Кападія передала грошовий приз МКФ "Молодість" на гуманітарні потреби України
13:41
Куп'янськ
На Куп'янщині внаслідок ворожої атаки загинула жінка
13:18
Графіки погодинних вимкнень діятимуть до кінця доби: ситуація в енергосистемі 25 грудня
13:11
ЄС Україна
Україна отримала від Євросоюзу €150 млн на шкільне харчування та відновлення інфраструктури
13:03
Оновлено
У Владикавказі пролунав вибух у ТЦ "Аланія Молл". У РФ кажуть, начебто там упав уламок БПЛА
13:02
Оновлено
У Казахстані розбився пасажирський літак, що летів з Баку до Грозного. За попередніми даними, вижили 29 людей
12:53
ППО
Нічна атака РФ: сили ППО знищили 59 ракет і 54 дрони
12:37
У 17 країнах світу відтворили "Щедрик", до проєкту долучились Віра Фарміґа і Барбра Стрейзанд
12:34
війна з РФ, ЗСУ
Уночі ЗСУ вразили пункт управління 810-ї бригади морської піхоти РФ у Льгові на Курщині
12:30
Оновлено
РФ здійснила масовану атаку України на Різдво: на Дніпропетровщині є загиблий, у Харкові - постраждалі
12:21
У Києві затримали голову одеського осередку партії УДАР за підозрою у вимаганні хабаря $1 млн
12:02
OPINION
За гучними вивісками в еміграції ховаються колаборанти
11:41
"Урок я засвоїв": Enleo прокоментував скандал із прослуховуванням російської музики
11:39
Андрій Сибіга
Чергова атака РФ – відповідь Путіна тим, хто говорив про ілюзорне "різдвяне перемир'я", – Сибіга
11:31
російські окупанти, армія РФ, окупант, агресор
"Здають ФСБ як потенційних диверсантів": росіяни на ТОТ вистежують мешканців, які святкують Різдво 25 грудня
11:29
Оновлено
"Путін свідомо обрав Різдво для атаки": Зеленський повідомив, що РФ запустила по Україні понад 70 ракет і 100 БПЛА
11:22
БПАК Щедрик
До постачання в ЗСУ допустили український БПАК "Щедрик"
11:22
Ексклюзив
окупанти танк
Січень буде вкрай складним, ворог кине всі резерви для максимальних здобутків на фронті, - Згурець
11:19
У ДТП на Вінниччині загинули 4 людини, двоє травмовані
11:12
Прем’єр Вірменії Пашинян скасував свій візит на саміт СНД у Росії
10:55
Денис Прокопенко (Редіс)
Окупанти в "ДНР" заочно "засудили" командира бригади "Азов" Дениса Прокопенка до 24 років позбавлення волі
10:30
винищувач Mirage 2000
Українські пілоти завершили підготовку на винищувачах Mirage 2000-5F
10:29
PR
Як працює метро під час повітряної тривоги
Більше новин